Pre-apertura | StockCrowd IN publicará el Proyecto Verge de Montserrat 126-128 Fase II el miércoles 17 de diciembre a las 12:00
15/12/2025 – ⏱ 2 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
StockCrowd IN anuncia la apertura del Proyecto Verge de Montserrat 126-128 Fase II, una operación de deuda estructurada como préstamo de interés fijo, ubicada en El Prat de Llobregat (Barcelona). Esta segunda fase está destinada al recap de fondos propios aportados por el promotor. La captación comenzará el próximo miércoles 17 de diciembre a las 12:00 (UTC+1), buscando un objetivo de 450.000 €.
Estructura Financiera y Rentabilidad
El proyecto, con un plazo de 12 meses (prorrogable), presenta una estructura que se centra en el bajo apalancamiento, a pesar de que el préstamo está subordinado a financiación bancaria:
- Importe Objetivo: 450.000 €.
- Tipo de Interés Nominal (TIN): 10,0 % anual.
- Rentabilidad Total Estimada: 10,0 %.
- Plazo de Vencimiento: 12 meses.
- Pago de Intereses: Trimestrales.
- Garantía: Préstamo sin garantía hipotecaria, subordinado a un préstamo promotor de 3.910.000 € con una entidad bancaria de primer nivel.
Datos y Métricas Comparativas
La operación destaca por su avanzado estado de comercialización y su extraordinario bajo apalancamiento, aunque la ausencia de hipoteca de primer rango implica mayor riesgo que otros proyectos de deuda:
El 10,0 % TIN es altamente competitivo, igualando referencias recientes del mercado, aunque se sitúa por debajo de las operaciones de máximo rendimiento en deuda con garantía hipotecaria de primer rango.
El proyecto presenta un riesgo comercial mínimo, con un 72,06 % de las unidades pre-vendidas o reservadas (16 viviendas y 4 plazas), lo que refuerza la capacidad de repago del préstamo con la escrituración.
El valor de tasación del estado actual (VET) asciende a 7.237.583 €. La operación tiene un LTV del 20 %, el más bajo de los proyectos comparados, lo que indica una cobertura de garantía excepcional.
El proyecto cuenta con un 35,84 % de avance de obra certificado, habiéndose concluido la cimentación y ejecutándose la estructura, mitigando riesgos iniciales de construcción.
Contexto del Proyecto
El desarrollo consiste en la construcción de un edificio esquinero de 20 viviendas en El Prat de Llobregat, con una excelente conexión con Barcelona. El Grupo Vivim, el promotor, cuenta con más de 30 años de experiencia en el sector de la construcción e inmobiliario en el área metropolitana de Barcelona.
La operación busca un recap de fondos, ya que cuenta con financiación bancaria vigente de 3.910.000 € y ha sido necesario un modificado de licencia de obra en octubre de 2025.
Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.
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