Cierre | Raizers capta 2,9 M€ en 34 días minutos para el proyecto "Méribel par Gabrimmo”
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de inversión paneuropea Raizers ha anunciado hoy el cierre oficial de la suscripción para el proyecto "Méribel by Gabrimmo", una de las operaciones de refinanciación más significativas del primer trimestre en el sector de activos de alta gama. Tras un periodo de exposición en el mercado de poco más de un mes, la comunidad inversora ha completado la movilización de 2.900.000 €, destinados a la optimización de capital y reestructuración de deuda de un chalet de lujo situado en el prestigioso enclave de Les Allues, en la Saboya francesa.
Este cierre subraya la resiliencia del mercado inmobiliario de lujo en estaciones de esquí de primer nivel, como Méribel, y confirma el creciente interés de los inversores por productos que combinan rentabilidades de doble dígito con estructuras de garantía jurídica superior.
Métricas de Recaudación y Perfil del Inversor
La campaña ha destacado por atraer a un perfil de inversor institucional y minorista de ticket elevado, motivado por la solidez del activo subyacente y la experiencia del promotor, Marc Célaries (SAS Gabrimmo). A continuación, se detallan las métricas clave obtenidas al finalizar el proceso de suscripción:
- Capital Total Recaudado: 2.900.000 €.
- Periodo de Suscripción: 34 días.
- Número de Inversores: 279 participantes.
- Ticket Promedio por Inversor: 10.394 €.
- Ratio de Financiación: 59 € por minuto (promedio histórico de la operación).
El ticket promedio de 10.394 € es notablemente superior a la media habitual en el sector del crowdfunding, lo que indica una alta confianza en la estructura de la operación. Con una rentabilidad anual estimada del 11% y un plazo de 18 meses, el proyecto se posiciona como una opción de renta fija privada altamente competitiva en el contexto actual de tipos de interés.
El Activo como Garantía: Lujo en Hameau des Biches
El éxito de la convocatoria se fundamenta en la tangibilidad y el valor intrínseco de la propiedad situada en Via Malipiero. El chalet, que cuenta con una superficie de 414 m² distribuidos en cuatro niveles, representa la excelencia del mercado inmobiliario alpino.
- Valoración Independiente: El activo fue tasado por la prestigiosa consultora Savills en noviembre de 2025 por un valor de 4,5 millones de euros, lo que arroja un ratio LTV (Loan to Value) del 64%.
- Equipamiento Premium: La propiedad incluye piscina, baño turco, gimnasio, cine en casa y acceso directo a las pistas de esquí en el corazón del Valle de la Tarentaise.
- Ubicación Estratégica: Situado a 1.400 metros de altitud, en una zona que ha experimentado una revalorización cercana al 40% en la última década.
Seguridad Jurídica: La Fiducie-Sûreté como Diferencial
Un factor determinante para el cierre de la operación en 34 días ha sido la implementación de una Fiducie-Sûreté (fideicomiso de garantía). A diferencia de una hipoteca convencional, esta estructura legal en Francia aísla el activo en un patrimonio autónomo e inembargable por terceros.
Esta garantía de "primer rango por excelencia" asegura que, en caso de cualquier eventualidad en el pago por parte de SAS Gabrimmo, el fiduciario pueda proceder a la ejecución o toma de control del activo de manera inmediata, sin necesidad de largos procesos judiciales. Este mecanismo ha sido clave para mitigar el riesgo percibido y acelerar la decisión de los 279 inversores.
Próximos Pasos y Salida de la Inversión
Con los fondos ya recaudados, se procederá a la formalización notarial del préstamo y al inicio del devengo de intereses. La estrategia de salida del proyecto "Méribel by Gabrimmo" contempla dos vías principales de alta viabilidad:
- Refinanciación bancaria a largo plazo: Dada la solvencia del promotor y el valor del activo.
- Venta del inmueble: En el mercado abierto de Méribel, donde el precio por metro cuadrado de la operación (11.774 €/m²) se sitúa sensiblemente por debajo de la media de mercado (13.183 €/m²).
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