Pre-apertura | Civislend abrirá "Homing Pozuelo II" con un rendimiento anual estimado del 10% el lunes 6 de abril a las 12:00
– ⏱ 5 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
1. Introducción y Contexto del Proyecto
La plataforma de financiación participativa Civislend presenta una de las oportunidades más sólidas del semestre en el mercado residencial de lujo de la Comunidad de Madrid. El proyecto "Homing Pozuelo Tramo II" consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado al desarrollo de una promoción de 4 viviendas adosadas exclusivas en el municipio de Pozuelo de Alarcón.
Pozuelo de Alarcón no requiere carta de presentación para el inversor inmobiliario; se trata del municipio con la renta per cápita más alta de España y un enclave estratégico situado a tan solo 13 km al oeste de la capital. La promoción se ubica en un entorno residencial consolidado de viviendas unifamiliares, rodeado de zonas verdes, centros educativos de prestigio y una oferta comercial de primer nivel, lo que garantiza una demanda sostenida y una liquidez excepcional para el producto final.
Esta operación representa el segundo tramo de una estrategia de financiación global de 4.450.000 €. Tras un primer tramo exitoso en diciembre de 2025 destinado a la adquisición del suelo, este segundo tramo de 1.000.000 € se enfoca directamente en el impulso de los costes de construcción, asegurando la continuidad del cronograma de obra.
2. Descripción del Activo y Calidades
El proyecto se levanta sobre una parcela urbana de aproximadamente 1.050 m². La propuesta arquitectónica contempla la ejecución de 4 viviendas unifamiliares adosadas con una superficie media construida de 284 m².
Cada vivienda ha sido diseñada bajo estándares de alto standing, con la siguiente distribución:
- Planta Sótano: Espacios polivalentes y de servicio.
- Planta Baja y dos alturas: Distribución fluida que integra 4 dormitorios y 5 baños.
- Exteriores: Porche, jardín privado y terrazas.
- Zonas Comunes: La promoción disfruta de una exclusiva zona de piscina y jardines comunitarios, un valor añadido diferencial en el entorno de Pozuelo.
Un hito fundamental es que la licencia de obras ya ha sido obtenida recientemente, tras su solicitud en junio de 2025. Esto elimina el principal riesgo administrativo y permite que la construcción avance de forma inmediata.
3. Estructura Financiera y Rentabilidad
Civislend ha diseñado una operación atractiva tanto por su rendimiento como por su seguridad estructural:
- Importe del Tramo II: 1.000.000 €.
- Tipo de Interés Nominal (TIN): 10,00% anual.
- Rentabilidad Total Estimada: 16,67%.
- Plazo de Ejecución: 20 meses (con posibilidad de prórroga de 6 meses).
- Ticket de Entrada: Desde 250 €, facilitando la diversificación a todo tipo de inversores.
El compromiso del promotor es elevado; en el momento de la firma de este tramo, Homing Properties aportará 1.019.787 € en fondos propios. Esto resulta en un equilibrio de fondos muy saludable: un 47% de capital del promotor frente al 53% de financiación a través de Civislend.
4. Sistema de Garantías y Protección al Inversor
La seguridad es el pilar central de esta emisión, apoyada en una estructura de garantías de primer nivel:
Garantía Hipotecaria de Primer Rango
El préstamo está respaldado por una hipoteca preferente sobre la parcela y la obra en curso. El valor de tasación actual del activo es de 2.343.655 €, lo que, sumado a la garantía adicional de la póliza de IVA (357.000 €), sitúa el Loan to Value (LTV) de la primera disposición en un conservador 64%. En un escenario de obra terminada (H.E.T.), la valoración alcanza los 6.076.662 €, arrojando un LTV final del 69% sobre el total de la financiación.
Control de Fondos y Monitorización
Exceptuando una pequeña partida inicial para gastos de formalización, el grueso del capital (aprox. 910.705 €) queda vinculado estrictamente al avance de la obra. Los fondos se liberarán mediante certificaciones mensuales validadas por un Project Monitoring externo e independiente, asegurando que el capital se transforma en valor real sobre el terreno.
5. El Promotor: Experiencia y Track Record
Homing Properties, fundada en 2015, es un referente en el segmento residencial premium. Su equipo gestor acumula más de 15 años de experiencia y, lo más importante para la comunidad de Civislend, este es su cuarto proyecto con la plataforma. Los tres préstamos anteriores fueron devueltos en tiempo y forma, lo que otorga una capa de confianza adicional basada en el cumplimiento histórico.
6. Estrategia de Salida y Comercialización
Aunque la comercialización oficial aún no ha comenzado, el estudio de mercado realizado confirma que los precios por metro cuadrado y el ticket medio de las viviendas están perfectamente alineados con los testigos de la zona. La devolución del préstamo se realizará mediante la entrega de las viviendas, un activo que, por ubicación y tipología, goza de una altísima demanda en el mercado de reposición de Pozuelo.
Resumen de Riesgos: Toda inversión conlleva riesgos, incluyendo la pérdida del principal o la falta de liquidez. Civislend mitiga estos factores mediante un análisis exhaustivo de solvencia, aunque se recuerda que este proyecto no está supervisado por la CNMV ni el Banco de España, y el capital no está garantizado por fondos de garantía de depósitos.
Realty Investor
Si quieres seguir al día con los proyectos de crowdfunding inmobiliario, consulta más resúmenes como este en nuestra web.
Pero lo crucial es no quedarte atrás: nuestro calendario reúne las oportunidades más destacadas de Europa en un solo lugar, para que puedas planificar y aprovechar cada emisión antes de que se agoten las plazas. La información es escasa, el tiempo limitado. Actúa ahora: