Preapertura | Wecity publicará el Proyecto Sevilla Rioja el miércoles 7 de enero a las 16:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Wecity refuerza su presencia en el mercado andaluz con el lanzamiento del Proyecto Sevilla Rioja. Se trata de una operación de préstamo con garantía hipotecaria de 1er grado destinada a la adquisición y rehabilitación de un edificio emblemático para su transformación en 10 apartamentos turísticos y un local comercial. La captación de la Fase I se abrirá oficialmente el miércoles 7 de enero a las 16:00 por un importe de 1.700.000 €.
Estructura financiera y rentabilidad
El proyecto ofrece una rentabilidad fija de doble dígito para un activo situado en una de las zonas más exclusivas de Sevilla:
- Importe Fase I: 1.700.000 €.
- Rentabilidad total estimada: 11,25%.
- Tipo de interés anual: 11,25%.
- Plazo estimado: 12 meses (con opción de prórroga de 6 meses).
- Pago de intereses: Al vencimiento (bullet).
- Inversión mínima: 500 €.
Un factor clave en la alineación de intereses es la aportación del promotor, VALELA ASSET MANAGEMENT SL, quien inyectará 1.102.500 € de fondos propios en el momento de la firma para la adquisición del activo.
Seguridad y Urbanismo: Licencias concedidas
A diferencia de otros proyectos sujetos a trámites administrativos pendientes, el Proyecto Sevilla Rioja destaca por su madurez urbanística:
- Licencia de Obra: Ya concedida.
- Licencia de Cambio de Uso: Ya concedida.
- Garantía Real: Hipoteca de primer grado sobre el edificio en la calle Rioja 22.
Análisis de métricas: El factor LTV
El proyecto presenta una estructura de garantía fundamentada en la tasación de Tinsa:
- Valor de tasación actual: 2.314.965,41 €.
- LTV sobre tasación actual: 73,44%.
- LTV HET (Edificio Terminado): 75,44% (sobre una valoración de 2,98 M€).
Ubicación: El corazón de Sevilla
El edificio, con una superficie total de 962 m2, se ubica en un entorno urbano consolidado y de alta demanda turística, a pocos metros del Museo de Bellas Artes y la Plaza de la Magdalena. La estrategia del promotor es mantener la propiedad para su explotación, previendo la salida de los inversores mediante fondos propios.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.