Preapertura | Civislend publicará el Proyecto Cala Major Mallorca el lunes 12 de enero a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Civislend ha anunciado su próximo lanzamiento estratégico en las Islas Baleares: el Proyecto Cala Major Mallorca. Se trata de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a la refinanciación de deuda y la adecuación final para la venta de tres activos residenciales de lujo. La captación de fondos se abrirá oficialmente el lunes 12 de enero a las 12:00 (Hora de España) por un importe total de 5.000.000 €.
Estructura financiera y rentabilidad
El proyecto se presenta bajo una modalidad de préstamo a tipo fijo, destacando por financiarse sobre un activo ya terminado y con licencia:
- Importe a financiar: 5.000.000 €.
- Rentabilidad Total: 11,00%.
- Tipo de interés nominal (TIN): 11,00%.
- Plazo de ejecución: 12 meses (con opción de prórroga de 6 meses).
- Modalidad de pago: Bullet (intereses y capital al vencimiento).
- Ticket mínimo: 250 €.
El capital se destinará principalmente a levantar la carga existente sobre las fincas y a amueblar los interiores para su comercialización inmediata. Un dato relevante es que el promotor ya ha aportado 1.114.218 € de fondos propios al proyecto, lo que representa un 18% del total necesario.
Análisis de métricas y seguridad: El factor LTV
Uno de los puntos más sólidos de esta operación es su ratio de garantía. El Proyecto Cala Major presenta métricas de seguridad muy competitivas dentro del mercado de deuda actual:
- Valor de tasación actual: 9.912.905 €.
- LTV Total: 50%.
Este LTV del 50%, calculado sobre activos ya construidos, ofrece un colchón de seguridad del 50% para los inversores de Civislend, situándose significativamente por debajo de la media en proyectos de desarrollo o suelo.
El Proyecto: Lujo terminado en Palma de Mallorca
A diferencia de las promociones sobre plano, este edificio de 7 viviendas ya cuenta con la Licencia de Primera Ocupación (LPO) obtenida en marzo de 2024. La solidez comercial del activo es evidente: 4 de las 7 viviendas ya han sido vendidas y entregadas.
Las 3 unidades restantes objeto de la financiación presentan características premium:
- Superficie: Promedio de 208 m2 de interior y 100 m2 de terraza.
- Precio: Ticket medio de venta por vivienda de 2.850.000 €.
- Equipamiento: Vistas al mar, calidades de alto nivel, garaje y trastero.
Ubicación y Garantías
Cala Major se ha consolidado como una zona residencial de alto nivel en Palma, con una demanda creciente tanto para primera como para segunda residencia. La operación cuenta con:
- Garantía hipotecaria de primer rango sobre los activos tasados en casi 10 millones de euros.
- Pignoración de las participaciones sociales de la SPV.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.