Preapertura | Civislend aterrizará en el centro de Terrassa el próximo martes 20 de enero a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Civislend continúa su despliegue estratégico en Cataluña con el lanzamiento de su nueva oportunidad: el Proyecto Terrassa Central. Se trata de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a financiar la fase inicial de una promoción residencial de 24 viviendas en una ubicación privilegiada de Barcelona. La captación de fondos para este primer tramo se abrirá oficialmente el martes 20 de enero a las 12:00.
Estructura financiera y rentabilidad
Este proyecto se estructura en tres tramos para optimizar los costes del promotor, ofreciendo a los inversores una rentabilidad competitiva en el segmento de deuda:
- Importe del Tramo I: 1.300.000 € (de un total de 5,3M €).
- Tipo de Interés Nominal (TIN): 11,00% anual.
- Plazo de ejecución: 24 meses (con opción de prórroga de 6 meses).
- Modalidad de pago: Bullet (capital e intereses al vencimiento).
- Amortización anticipada: Sin penalización a partir del mes 18.
- Ticket mínimo: 250 €.
Análisis de métricas y seguridad: Doble Garantía
El proyecto destaca por un esquema de protección al inversor muy robusto, equilibrando el riesgo administrativo con garantías reales:
- Garantía Real: Hipoteca de primer rango sobre el activo y prenda sobre las participaciones de la SPV.
- LTV 1ª Disposición: 40% (sobre una tasación actual de 2.636.151 €).
- LTV HET (Edificio Terminado): 70% (sobre un valor final de 7,5M €).
- Alineación del Promotor: Grupo Lugano aporta 700.000 € (el 40% de los fondos necesarios para esta fase), demostrando un compromiso sólido con el proyecto.
El Proyecto: Obra Nueva en un mercado consolidado
La promoción consiste en un edificio plurifamiliar de 24 viviendas con garajes y trasteros en pleno centro de Terrassa. Aunque la comercialización aún no ha comenzado, el estudio de mercado señala que este tipo de activo es escaso y altamente demandado en la zona.
La licencia de obras ya ha sido solicitada y se espera su concesión durante el primer semestre de 2026. Como mecanismo de control adicional para los inversores de Civislend, la activación de los tramos posteriores (II y III) para la construcción queda condicionada a la obtención de dicha licencia en un plazo máximo de 6 meses.
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La actividad en Civislend está siendo frenética este inicio de año. Tras el reciente cierre del Proyecto Badajoz en apenas 210 segundos, queda claro que contar con la información consolidada es la única forma de no quedarse fuera de las mejores oportunidades.
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