Pre-apertura | Wecity abrirá "Madrid Padilla" con un rendimiento anual estimado del 10% el miércoles 25 de marzo a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa wecity anuncia el lanzamiento de una oportunidad exclusiva en una de las zonas más codiciadas de la capital española. El próximo miércoles 25 de marzo, a las 12:00h, se abrirá la fase de inversión para el proyecto "Madrid Padilla", ubicado en el prestigioso Barrio de Salamanca.
Esta operación consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado al promotor ELLEYHOME SL, destinado a la adquisición y posterior reforma de una vivienda señorial en la Calle Padilla 37. El proyecto destaca por su excelente calificación de riesgo, recibiendo un Rating A, y una estructura financiera con un nivel de apalancamiento muy reducido.
El Activo: Lujo y Ubicación en el Corazón de Salamanca
La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada dentro del Barrio de Salamanca, una de las áreas más consolidadas y de mayor valorización de Madrid. Situada a pocos minutos de ejes comerciales de lujo como la Calle Serrano y zonas verdes emblemáticas como el Parque de El Retiro, la vivienda se beneficia de una conectividad excelente y una oferta de servicios inigualable.
Detalles del Proyecto y Gestión
El activo cuenta con una superficie de 175,20 m² construidos. El plan de negocio del promotor contempla las siguientes fases:
- Adquisición: Compra del inmueble por un importe de 1.950.000,00 €.
- Reforma: Ejecución de obras de mejora para posicionar el activo en el segmento de lujo. Estas obras se tramitarán mediante Declaración Responsable, lo que agiliza significativamente los plazos administrativos.
- Comercialización: Se estima un valor de salida al mercado tras la reforma de 3.300.000,00 €. La fase de venta aún no se ha iniciado.
Estructura Financiera y Garantías de la Inversión
El proyecto se articula a través de un préstamo a tipo fijo de 800.000 €. Una de las mayores fortalezas de esta oportunidad es el elevado compromiso de capital por parte del promotor y el bajo ratio de préstamo sobre el valor del activo.
Condiciones del Préstamo
- Tipo de interés anual: 10 %.
- Rentabilidad total estimada: 7,50 %.
- Plazo: 9 meses, con una posible prórroga de hasta 3 meses adicionales.
- Pago de intereses y capital: Se realizará de forma íntegra a vencimiento (bullet).
- Importe mínimo y máximo: La inversión mínima es de 500 €. Para proteger la capilaridad, se ha establecido un máximo de 500 € por inversor durante la primera media hora de apertura.
Esquema de Seguridad y Solidez (LTV)
La protección del inversor se fundamenta en tres pilares clave:
- Hipoteca de primer grado: Inscrita sobre la vivienda de la Calle Padilla 37.
- Loan to Value (LTV) excepcional: Según la tasación actual realizada por Gesvalt, el activo está valorado en 2.073.265,49 €. El préstamo de 800.000 € representa un LTV del 38,58 %, lo que significa que el valor del activo cubre más de 2,5 veces el préstamo solicitado.
- Aportación del Promotor: ELLEYHOME SL aporta fondos propios por valor de 1.265.881,80 € para la adquisición y gastos asociados, además de cubrir posteriormente los fondos necesarios para la reforma.
Control y Monitorización Externa
Para mayor transparencia y seguridad de los inversores de wecity, el uso de los fondos estará sujeto a una monitorización constante por parte de una empresa externa. El promotor deberá justificar el destino de cada disposición solicitada. Además, la gestión y administración de las garantías estará a cargo de un Agente de Garantías externo designado en el contrato.
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