Cierre | Civislend capta 2,5 M€ en 3 días para el proyecto Ericeira Costa

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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

La plataforma de financiación participativa Civislend ha completado con éxito la primera fase de capitalización para su proyecto transfronterizo más ambicioso del trimestre. El proyecto "Ericeira Costa", situado en la exclusiva franja costera de Portugal, ha logrado alcanzar su objetivo de suscripción para el Tramo I en un plazo de 3 días, movilizando un total de 2.500.000 €.

Este cierre marca un hito en la expansión internacional de la plataforma, validando el interés del inversor español por activos prime en el mercado luso, especialmente en ubicaciones con alta demanda internacional como Ericeira, considerada la meca del surf europeo. La operación se ha estructurado como un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, destinado a la adquisición del suelo y la cobertura de los primeros costes técnicos del desarrollo.

Métricas de la Ronda y Dinámica de Inversión

La respuesta de la comunidad de inversores de Civislend ha sido contundente, mostrando una cadencia de entrada de capital elevada y una base de participación muy diversificada. Los datos definitivos tras el cierre del Tramo I son los siguientes:

Con un ticket promedio de 1.944 €, la operación ha logrado atraer tanto a pequeños ahorradores como a inversores con mayor capacidad de diversificación. El ratio de captación de 579 € por minuto durante los tres días de exposición pública refleja una confianza sólida en los fundamentales del proyecto y en la estructura de garantías propuesta por la plataforma.

Fundamentos del Activo: Lujo y Ubicación Estratégica

El proyecto "Ericeira Costa" contempla la construcción de un edificio plurifamiliar de 24 viviendas de lujo sobre una parcela urbana de 3.312 m². El diseño arquitectónico, que incluye piscina comunitaria en el ático y amplias terrazas, responde a los estándares de calidad exigidos por el mercado de segunda residencia internacional en las proximidades de Lisboa.

1. Seguridad y Garantía Hipotecaria

Uno de los pilares que ha facilitado la rapidez del cierre es el esquema de protección al inversor. El préstamo está respaldado por una hipoteca de primer rango sobre el activo, cuya tasación actual de 3.622.000 € sitúa el LTV (Loan to Value) en un conservador 62%. Este ratio proporciona un margen de seguridad del 38% frente a posibles fluctuaciones del mercado de suelo.

2. Solvencia del Promotor: Oreo Capital

La operación cuenta con el respaldo de Oreo Capital, una alianza estratégica entre Olympia Partners y Ombu Capital, aportando esta última el conocimiento especializado del mercado local portugués. El compromiso del promotor se hace evidente con la aportación de 1.394.000 € de fondos propios en el momento de la firma, lo que alinea sus intereses con los de los inversores de la plataforma.

Rentabilidad y Estructura de Salida

Los 1.286 inversores que han participado en este tramo inicial obtendrán un Tipo de Interés Nominal (TIN) del 10,50% anual, con la posibilidad de incrementarse hasta el 11,50% si se ejerciera la prórroga de 12 meses prevista en el contrato. El préstamo tiene una duración base de 24 meses, y la devolución de intereses y principal se realizará bajo la modalidad bullet al vencimiento de la operación.

Un factor determinante para la mitigación del riesgo es que el proyecto ya dispone de la licencia de obras concedida, permitiendo que los próximos tramos de financiación (II y III) se activen sin demoras administrativas para cubrir los costes de construcción.

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