Pre-apertura | Wecity lanzará "Alicante Rojales" con un rendimiento anual estimado del 10% el martes 10 de marzo a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa wecity activa este martes una nueva oportunidad de inversión estratégica en el sector residencial de la Costa Blanca: el proyecto "Alicante Rojales". Esta operación ofrece a los inversores la posibilidad de financiar la fase final de construcción de un exclusivo complejo de 7 viviendas unifamiliares en una de las zonas con mayor demanda de la provincia de Alicante.
El proyecto destaca por su elevado grado de avance de obra (casi el 60%) y una sólida tracción comercial, factores que reducen significativamente el riesgo operativo para el inversor.
Resumen de la Inversión
- Objetivo de Financiación: 1.300.000 €.
- Tipo de Interés Anual: 10,00 %.
- Rentabilidad Total Estimada: 7,50 %.
- Plazo del Préstamo: 9 meses (con posibilidad de prórroga de +3 meses).
- Garantía: Hipoteca de 1er grado sobre el activo.
- LTV HET (Loan to Value en Hipótesis de Edificio Terminado): 46,32 %.
- Inversión Mínima: 500 €.
El Activo: Un Residencial de Lujo en Ejecución
El proyecto, liderado por el promotor Proyectos Alba Salina SL, se desarrolla sobre una parcela de 959 metros cuadrados ubicada en la calle Dulce Chacón, 14, en Rojales (Alicante). El complejo consta de 7 viviendas de alta gama con las siguientes características:
- Superficie: 756 metros cuadrados construidos en total.
- Tipología: Viviendas de 3 habitaciones y 3 baños, que incluyen garaje y piscina privada.
- Estado de Obra: El proyecto cuenta con licencia de obras en vigor y se encuentra actualmente ejecutado al 59,49 %.
- Éxito Comercial: Se ha validado la demanda de la zona con la preventa de 4 de las 7 unidades (57%) antes del lanzamiento de la financiación.
Ubicación Estratégica
Rojales ofrece un entorno residencial consolidado y tranquilo, pero perfectamente conectado con los principales servicios de la provincia. La promoción se encuentra a pocos minutos de supermercados y comercios básicos, y cuenta con acceso rápido al centro de Alicante, al Hospital General Universitario y a centros comerciales de referencia como Gran Vía.
Estructura de Capital y Garantías Reales
La operación se ha estructurado para maximizar la protección del capital inversor mediante colaterales tangibles y una supervisión externa rigurosa.
1. Garantía Hipotecaria de Primer Grado
El préstamo cuenta con una hipoteca de primer grado sobre la finca y las construcciones. Según la tasación realizada por la entidad homologada Valmesa, el valor actual del activo es de 1.593.079,55 €. El valor una vez finalizado el edificio (HET) se estima en 2.806.152,39 €, lo que sitúa el ratio de préstamo sobre valor final en un conservador 46,32 %.
2. Compromiso del Promotor (Skin in the Game)
El promotor ya ha invertido 686.728 € de fondos propios para la adquisición del suelo y el inicio de las obras, lo que demuestra un alto compromiso con el éxito del proyecto.
3. Monitorización y Agente de Garantías
Para asegurar que los fondos se destinan exclusivamente a la obra, wecity ha implementado un sistema de monitoreo externo. El promotor deberá justificar cada disposición de fondos, las cuales serán validadas por una empresa independiente. Asimismo, un Agente de Garantías externo se encargará de velar por los derechos de los inversores en caso de ejecución.
Análisis de Riesgos y Salida del Inversor
El horizonte temporal es de 9 meses, un plazo corto ideal para inversores que buscan rotación de capital. La salida de los inversores está garantizada mediante la entrega y escrituración de las 7 viviendas, proceso que ya está avanzado gracias a las preventas existentes.
Ventajas Clave:
- Seguridad: Hipoteca de primer grado y LTV muy bajo.
- Avanzado: Obra al 60% y mayoría de unidades vendidas.
- Transparencia: Monitorización externa de los fondos y agente de garantías independiente.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.