Pre-apertura | Civislend lanzará "Malasaña Móstoles Tramo II" con un rendimiento anual estimado del 10% el lunes 9 de marzo a las 12:00
– ⏱ 4 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Civislend activa este lunes una de sus operaciones más sólidas del trimestre: el segundo tramo del proyecto "Malasaña Móstoles". Esta oportunidad permite a los inversores participar en la financiación de un desarrollo residencial de gran envergadura en pleno corazón de Móstoles, la segunda ciudad más poblada de la Comunidad de Madrid.
El proyecto consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a completar la adquisición del suelo y cubrir costes técnicos (soft costs) para la construcción de un complejo de 111 viviendas. Tras el éxito del primer tramo de 2.280.000 €, esta nueva fase busca captar los últimos 500.000 € necesarios para consolidar el activo.
Resumen de la Inversión
- Monto a Financiar (Tramo II): 500.000 €.
- Financiación Total del Proyecto: 2.780.000 €.
- Rentabilidad Total: 5,83%.
- Tipo de Interés Nominal (TIN): 10,00% anual.
- Plazo de Ejecución: 7 meses (con opción de prórroga de 6 meses adicionales).
- Ticket Mínimo: 250 €.
- LTV (Loan-to-Value) Actual: 27%.
El Activo: Estrategia Residencial en el Centro de Móstoles
La promoción se ubica en la calle Malasaña, en el Barrio Centro de Móstoles. Se trata de un suelo urbano consolidado donde se edificarán dos bloques de apartamentos que albergarán:
- 111 viviendas de 1 y 2 dormitorios (promedio de 56 metros cuadrados ).
- 111 plazas de garaje y 111 trasteros anejos.
- Superficie total: 6.223 metros cuadrados sobre rasante y 2.539 metros cuadrados bajo rasante.
Ubicación y Conectividad
La localización es uno de los puntos fuertes del activo. Se encuentra a escasos metros del Ayuntamiento y de la estación de Metro El Pradillo. Además, a menos de 10 minutos a pie se halla la estación de Móstoles Central, que conecta directamente con Madrid mediante Cercanías y MetroSur. La zona cuenta con servicios consolidados, incluyendo el campus de la Universidad Rey Juan Carlos y centros hospitalarios de referencia.
Estructura de Garantías y Solvencia
La operación ha sido estructurada para ofrecer una protección robusta al inversor mediante una garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo.
Seguridad del Préstamo
Garantía Real: Se constituye una hipoteca de primer grado sobre las fincas que componen el activo, valoradas en su conjunto en 10.240.212 €.
LTV Conservador: La relación entre el préstamo total (2,78M €) y el valor de las garantías arroja un LTV del 27%. Incluso en un escenario altamente conservador (valorando las nuevas parcelas en 0 €), el LTV se mantendría en un sólido 33%.
Compromiso del Promotor: El promotor aporta 2.405.697 € de capital propio. Esto supone que el 54% de los fondos necesarios en esta fase son aportados directamente por el desarrollador, alineando sus intereses con los de los inversores.
El Promotor: Behike Capital
Behike Capital S.L. es una gestora inmobiliaria madrileña con amplia experiencia en activos residenciales. Su trayectoria incluye:
- Más de 1.500 viviendas entregadas.
- Presencia activa en Madrid y Baleares.
- Conocimiento local: Actualmente desarrollan otra promoción de 60 viviendas a tan solo 300 metros de este proyecto, la cual ya cuenta con el 50% de las unidades reservadas.
Análisis de Riesgos y Salida
Como toda inversión inmobiliaria, existen riesgos de liquidez o de mercado, aunque Civislend mitiga estos factores mediante auditorías externas independientes. Los intereses comenzarán a devengarse desde la formalización del préstamo (máximo 30 días tras la captación) y se abonarán al vencimiento del contrato.
Detalles de Participación
Ticket Máximo: Durante la primera hora de apertura, el máximo por inversor será de 1.000 € para fomentar la diversificación.
Periodo de Reflexión: Los inversores no experimentados disponen de 4 días para revocar su inversión sin coste.
Realty Investor
Invertir en crowdfunding inmobiliario suele ser un proceso fragmentado: múltiples plataformas, información dispersa y decisiones complicadas.
Podrás centralizar tus inversiones en un único entorno y gestionar tu cartera de manera más sencilla en la app de Realty Investor.
Únete a la lista para conseguir tu early access y disfrutar de un mes completo de prueba antes del lanzamiento oficial.
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.