Pre-apertura | Wecity abrirá "Málaga Benalmádena" con un rendimiento anual estimado del 11% el viernes 27 de marzo a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa wecity presenta una nueva oportunidad de inversión estratégica en uno de los destinos más dinámicos del litoral español: Benalmádena, en la provincia de Málaga. Este proyecto, gestionado por el promotor ABIT XVI S.L. (bajo la dirección de FENEXT DEVELOPMENT S.L.), tiene como objetivo la adquisición de un conjunto de parcelas residenciales para el desarrollo de una promoción exclusiva de viviendas unifamiliares.
La operación se articula mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado, diseñado para inversores que buscan exposición al sector inmobiliario de lujo con un esquema de protección de capital robusto. El proyecto ha recibido una calificación crediticia de Rating AA, lo que refleja una solvencia y estructura técnica destacadas dentro de los estándares de la plataforma.
Descripción del Activo y Proyecto Urbanístico
El activo se localiza en el Camino del Amocafre, 36, en un entorno residencial consolidado de Benalmádena. La zona se caracteriza por una baja densidad edificatoria y una atmósfera tranquila, combinando la proximidad a Benalmádena Pueblo con un acceso rápido a la costa y a infraestructuras clave como la autovía A-7 y la estación de cercanías de Torremuelle.
El proyecto técnico contempla la construcción de 18 villas independientes sobre una superficie de suelo conjunta de 15.697 m². Cada vivienda contará con una superficie interior superior a los 254 m² (450 m² construidos), situadas en parcelas privadas de aproximadamente 800 m² equipadas con piscina y jardín propio.
Desde el punto de vista urbanístico, el suelo está catalogado como urbano no consolidado. Actualmente, el promotor ya ha presentado el Estudio de Detalle necesario y ha solicitado la licencia de obra en noviembre de 2025, tramitando ambos expedientes de forma simultánea para agilizar la condición de parcela finalista.
Estructura Financiera y Rentabilidad
La inversión se define por los siguientes parámetros financieros:
- Importe total del préstamo: 2.775.000 €, destinados íntegramente a la adquisición de las parcelas.
- Tipo de interés anual: 11%.
- Plazo de la inversión: 12 meses, con una posible prórroga de hasta 3 meses adicionales.
- Modalidad de pago: Los intereses y el capital principal se reembolsarán íntegramente a vencimiento (sistema bullet).
- Compromiso del promotor: ABIT XVI S.L. aporta fondos propios por valor de 1.450.000 €, de los cuales la gran mayoría se destinan a la compra del activo y el resto a gastos técnicos.
La estrategia de salida para los inversores se basa en la entrada de un préstamo promotor posterior (ya sea de origen bancario o a través de un fondo institucional) y en los ingresos generados por las preventas de las viviendas, cuya comercialización comenzará tras la adquisición del suelo.
Garantías y Seguridad para el Inversor
La protección del inversor es el eje central de esta oportunidad, fundamentada en tres pilares de control y garantía:
1. Garantía Hipotecaria de Primer Grado
El préstamo está respaldado por una hipoteca inscrita sobre las parcelas en Benalmádena. Según la valoración realizada por la Sociedad de Tasaciones (bajo normativa ECO), el valor actual del activo asciende a 4.055.009,84 €. Esto sitúa el Loan to Value (LTV) inicial en un 68,43%, proporcionando un margen de seguridad significativo frente al capital financiado por wecity.
2. Agente de Garantías y Monitorización
Para asegurar la transparencia y la correcta gestión del derecho real de hipoteca, se ha designado a una entidad externa como Agente de Garantías. Asimismo, el uso de los fondos por parte del promotor estará monitorizado por una empresa especializada independiente, obligando a justificar el destino de cada disposición solicitada.
3. Marco Regulatorio Europeo
Este proyecto cumple estrictamente con el Reglamento (UE) 2020/1503, garantizando que los inversores cuenten con la información necesaria para evaluar los riesgos. Los inversores no experimentados disfrutan, además, de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su interés sin penalización alguna.
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