Pre-apertura | Wecity abrirá "Madrid Parque Valdebebas II" con un rendimiento anual estimado del 11% el viernes 20 de marzo a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Wecity continúa su despliegue de oportunidades en el mercado prime de la capital española con el lanzamiento de la segunda fase de uno de sus proyectos más exclusivos. El próximo viernes 20 de marzo, a las 12:00h, se abrirá la suscripción para el proyecto "Madrid | Parque Valdebebas II", una operación de deuda destinada a financiar la continuación de las obras de una vivienda de lujo unifamiliar.
Este proyecto destaca por su excelente calificación de riesgo, habiendo obtenido un Rating AA, lo que refleja la solidez de sus fundamentos financieros y la calidad del activo subyacente. Los inversores podrán acceder a una rentabilidad anual del 11% en un plazo estimado de tan solo 8 meses, con la seguridad de una garantía hipotecaria de primer grado.
Estructura de la Inversión y Rentabilidad
La operación se articula mediante un préstamo a tipo fijo con las siguientes condiciones económicas:
- Tipo de interés anual: 11%.
- Plazo aproximado: 8 meses, con una posible prórroga de hasta 6 meses adicionales.
- Rentabilidad total estimada: 7,33% sobre el capital invertido.
- Pago de intereses: Se realizará de forma íntegra al vencimiento del préstamo junto con la devolución del principal.
- Inversión mínima: 500 €.
- Protección al minorista: Se ha establecido una inversión máxima de 500 € durante la primera media hora de apertura para fomentar la capilaridad del proyecto.
El objetivo de esta Fase II es recaudar 525.000 €, que se sumarán a la estructura financiera del proyecto para garantizar el ritmo de construcción.
Análisis del Proyecto: Lujo y Avance de Obra en Hortaleza
La promoción se sitúa en la Calle de los Hermanos Gascón 1, dentro del consolidado distrito de Hortaleza, una de las zonas con mayor proyección de Madrid. Se trata de una vivienda unifamiliar de lujo proyectada sobre una parcela de 390 m², con una superficie edificable total de 436 m².
La vivienda ha sido diseñada con los más altos estándares de calidad, incluyendo 3 dormitorios, 3 baños, gimnasio privado, piscina y dos amplios porches. Un factor determinante para la seguridad del inversor es el estado de ejecución: el promotor ya cuenta con la Licencia de Obra concedida y los trabajos de construcción presentan actualmente un grado de avance del 58%. Hasta la fecha, el promotor ha inyectado 743.687,67 € de fondos propios, destinados a la compra del suelo y al inicio de la edificación, demostrando un alto compromiso con el éxito del proyecto.
Ubicación y Entorno Estratégico
El inmueble se encuentra en un entorno residencial privilegiado, muy próximo al Parque Forestal de Valdebebas, el pulmón verde del norte de Madrid. La zona ofrece un equilibrio perfecto entre tranquilidad y servicios, con cercanía a centros comerciales de referencia como El Corte Inglés de Sanchinarro y el Palacio de Hielo.
En términos de movilidad, la ubicación permite conexiones rápidas con el centro de la ciudad y el aeropuerto de Barajas a través de las arterias M-11 y M-40, además de contar con múltiples líneas de transporte público.
Garantías de Primer Nivel y Monitorización
Para asegurar la protección del capital de los inversores, Wecity ha implementado un esquema de garantías riguroso:
- Hipoteca de 1er Grado: El préstamo está respaldado por una hipoteca de primer grado inscrita sobre la propia vivienda de lujo.
- Ratios de Cobertura (LTV): Según la valoración realizada por la tasadora independiente Aesval Lógica de Valoraciones, la tasación actual del activo es de 1.602.790,45 €. Esto sitúa el Loan to Value (LTV) actual en un 63,95%. Más relevante aún es la Tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET), que asciende a 2.575.425,01 €, dejando un LTV final del 39,80%.
- Monitorización Externa: El uso de los fondos por parte del promotor, Orion Pirita SL (gestionada por Mazel Capital Group), estará supervisado por una empresa de monitorización externa a Wecity, que validará cada disposición de capital según el avance real de la obra.
- Agente de Garantías: Una entidad externa actuará como Agente de Garantías para gestionar y, en caso necesario, ejecutar los derechos reales en nombre de los inversores.
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