Pre-apertura | Urbanitae abrirá "Madrid | Proyecto Villafontana" con un rendimiento anual estimado del 12% el martes 24 de marzo a las 16:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma líder en crowdfunding inmobiliario, Urbanitae, anuncia el lanzamiento de una nueva oportunidad de inversión bajo la modalidad de préstamo a tipo fijo. El próximo martes 24 de marzo, a las 16:00h, se abrirá la fase de captación para un proyecto diversificado geográficamente que combina la promoción de trasteros y lofts en Madrid (Móstoles) y Albacete.
La operación busca recaudar un total de 590.000 € para financiar la adquisición de dos locales comerciales y su posterior transformación. El proyecto destaca por una atractiva rentabilidad anual del 12% (18% de rentabilidad total estimada) en un plazo de 18 meses. Para garantizar una amplia participación de la comunidad, se ha establecido un importe máximo por inversor de 1.000 €.
El Proyecto: 132 Trasteros y 3 Lofts en Dos Actuaciones
La estrategia se divide en dos intervenciones independientes sobre locales comerciales estratégicamente ubicados, para los cuales el promotor ya cuenta con contratos de arras firmados:
1. Proyecto Albacete (Franciscanos)
Ubicado al suroeste de la ciudad, en la calle Torres Quevedo 9, a escasos 500 metros del parque Abelardo Sánchez. Este local albergará 56 trasteros. La viabilidad urbanística ya ha sido confirmada de forma favorable por el Ayuntamiento de Albacete. Aunque la comercialización no ha comenzado oficialmente, el promotor cuenta con el respaldo de una promoción "gemela" en la zona donde ya ha vendido 16 de las 39 unidades disponibles, lo que valida la demanda local.
2. Proyecto Móstoles (Madrid)
Situado en la calle Camino de Leganés 19, este desarrollo es más ambicioso, proyectando 76 trasteros y 3 lofts. Este activo cuenta con la ventaja de tramitarse mediante Declaración Responsable ante la ECU, lo que elimina la necesidad de esperar una licencia de obras convencional y permite iniciar los trabajos inmediatamente tras la compra del local. Existe ya una lista de interesados provenientes de promociones anteriores del mismo promotor en la zona que quedaron 100% vendidas.
Estructura Financiera y Garantías de la Emisión
La operación se articula a través de la sociedad vehículo PROMOCIONES MADRID 2026 SPV, S.L., la cual recibirá el préstamo de los inversores de Urbanitae.
Condiciones del Préstamo
- Importe: 590.000 €.
- Tipo de Interés: 12% anual fijo.
- Plazo: 18 meses.
- Protección de Intereses: Se incluye una cláusula make whole que garantiza a los inversores un mínimo de 15 meses de intereses.
- Amortización: Los intereses se abonarán al vencimiento. No es necesaria la venta de la totalidad de las unidades para devolver el principal.
Paquete de Garantías Reales
Para mitigar el riesgo de impago, el contrato de deuda establece un sólido marco de colaterales:
- Promesa de Hipoteca de primer rango sobre los locales de Móstoles y Albacete.
- Promesa de prenda de primer rango sobre las acciones de la sociedad promotora (SPV).
- Promesa de mandato de venta específico sobre los tres lofts resultantes en el proyecto de Móstoles.
Solidez del Promotor: El Historial de GRUPANXON
El promotor detrás de esta oportunidad es una sociedad vinculada a GRUPANXON, un holding con más de 20 años de experiencia que integra su propia constructora. Este es el proyecto número 19 que el grupo lanza con Urbanitae, habiendo devuelto ya 14 proyectos con éxito, en muchos casos superando las previsiones iniciales de retorno.
Desde 2017, el grupo se ha especializado en el nicho de trasteros y soluciones de almacenamiento en centros urbanos, habiendo construido más de 2.000 unidades en ciudades como Madrid, Sevilla y Málaga.
Cronograma y Estrategia de Salida
El calendario previsto para la operación se divide en hitos claros:
- Segundo trimestre 2026: Formalización del préstamo, adquisición de los inmuebles e inicio de las obras.
- Periodo de Obra: Estimado entre 13 y 15 meses.
- Cuarto trimestre 2027: Finalización de los trabajos, cierre de ventas y devolución del préstamo más intereses.
Realty Investor
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