Pre-apertura | Urbanitae lanza "Proyecto La Seda" con un rendimiento anual del 10,25% el martes 24 de febrero a las 16:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de inversión inmobiliaria Urbanitae activará el próximo martes 24 de febrero a las 16:00h (UTC +1) una de sus operaciones de deuda más diversificadas en el mercado levantino. El denominado "Proyecto La Seda", bajo la gestión de la sociedad emisora Sueca 45 2022, S.L., busca la concesión de un préstamo para culminar el desarrollo de tres complejos de apartamentos turísticos en ubicaciones estratégicas de la ciudad de Valencia.
Con una rentabilidad total del 20,50% y un interés anual simple del 10,25%, la operación se presenta como una oportunidad de inversión respaldada por activos con licencias ya concedidas y obras en curso.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: Proyecto La Seda.
- Emisor / Prestatario: Sueca 45 2022, S.L.
- Localización: Valencia (Distritos de Ciutat Vella, El Cabañal y El Ensanche).
- Tipo de Producto: Préstamo (Deuda).
- Importe Tramo A: 1.660.000 €.
- Interés Anual Simple: 10,25%.
- Rentabilidad Total Estimada: 20,50%.
- Plazo del Préstamo: 24 meses (con opción de prórroga de 6 meses).
- Retorno Mínimo: 12 meses de intereses.
Análisis de los Activos: Tres Ubicaciones Prime en Valencia
El proyecto no se limita a un único inmueble, sino que comprende una cartera de tres edificios independientes que suman un total de 39 apartamentos turísticos (aproximadamente 2.400 m² construidos). La estrategia se apoya en la solidez turística de Valencia, consolidada como un destino de referencia internacional tanto por ocio como por negocios.
1. Conde de Trénor (Casco Histórico)
Ubicado frente a las emblemáticas Torres de Serranos, se trata de una rehabilitación integral. El edificio albergará 10 apartamentos de un dormitorio (829 m²) y cuenta con un grado de avance de obra del 25%, con la estructura ya finalizada.
2. Joan Mercader (El Cabañal)
Situado en el barrio costero de El Cabañal, este edificio de obra nueva dispondrá de 8 apartamentos tipo estudio y de un dormitorio (469 m²). El proyecto incluye zonas comunes y piscina, con un grado de avance del 20% y estructura terminada.
3. Buenos Aires (Ruzafa - El Ensanche)
Localizado en el corazón de Ruzafa, la zona de moda de la ciudad. Este edificio de obra nueva contará con 21 apartamentos (1.103 m²) y zonas comunes con piscina. Actualmente presenta un grado de avance del 6%, iniciando las labores de cimentación.
Estructura de la Operación y Garantías
La financiación total del proyecto asciende a un máximo de 4.870.000 €, que Urbanitae estructurará en tres tramos (A, B y C). Los fondos se destinarán a financiar los costes de construcción pendientes, la cancelación de una carga hipotecaria previa y la recapitalización de fondos propios a favor del promotor, quien ya ha invertido aproximadamente 2,4 millones de euros en el equity del proyecto.
Paquete de Garantías Reales
Para mitigar el riesgo de los inversores, se han establecido garantías de primer nivel:
- Hipoteca de primer rango sobre los tres activos inmobiliarios subyacentes.
- Prenda de primer rango sobre las participaciones sociales del prestatario y de las sociedades propietarias.
- Prenda de primer rango sobre las cuentas corrientes de las sociedades involucradas.
- Barrido de caja (Cash Sweep) del 100% de los ingresos futuros por venta hasta el repago íntegro de la deuda.
- Project Monitor: Una figura externa supervisará mensualmente el avance de las obras y validará cada disposición del préstamo.
Estrategia de Salida y Cronograma
La salida de los inversores está proyectada mediante la venta en bloque de los activos finalizados a un operador hotelero o inversor institucional. Alternativamente, si el gestor decide patrimonializar los edificios, el repago se realizará mediante una refinanciación bancaria una vez los activos estén operativos y generando rentas.
Calendario Previsto
- Febrero 2026: Concesión del préstamo y continuación de las obras.
- T1 2027: Finalización de Conde de Trénor y Joan Mercader.
- T4 2027: Finalización de Buenos Aires.
- T1 2028: Venta o refinanciación y repago del capital a los inversores.
Riesgos Identificados y Mitigantes
Como en toda promoción inmobiliaria, existen riesgos que el inversor debe considerar:
- Desviación de plazos: Mitigado por un plazo de préstamo de 24 meses (superior al tiempo de obra estimado) y la experiencia del gestor local.
- Desviación de costes: El plan de negocio incluye una partida específica de contingencias. Además, el promotor cuenta con su propia empresa constructora, lo que permite un mayor control sobre la planificación y los suministros.
- Riesgo de comercialización: Reducido gracias a un estudio de mercado favorable que valida los precios de venta propuestos frente a las referencias locales.
Webinar Informativo
Para analizar los detalles técnicos de esta operación, Urbanitae celebrará el webinar "Urbanitae de cerca - Proyecto La Seda" el próximo martes 24 de febrero a las 12:00 h (UTC +1). La sesión contará con la participación de Joaquín Uríbarri y Rocío Caldés, miembros del equipo de Deuda de la plataforma.
Disclaimer: esta publicación es meramente informativa y no constituye asesoramiento de inversión. Invertir en proyectos de financiación participativa conlleva riesgos, incluida la pérdida total o parcial del capital invertido.
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