Pre-apertura | Raizers Maen Roz Cartera Bretona Saint-Brieuc y Saint-Jacques este lunes 23 de febrero
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.
La plataforma europea Raizers activará el próximo lunes 23 de febrero a las 14:00h una oportunidad de financiación colectiva para la sociedad Maen Roz. El proyecto consiste en la concesión de un préstamo de 440.000 € destinado a financiar una cartera de dos activos residenciales en la región de Bretaña, Francia.
Con una rentabilidad anual del 11,50% y un plazo de 24 meses, la operación destaca por contar con un sólido paquete de garantías que incluye hipotecas de primer rango sobre ambos inmuebles y avales personales de los socios, cubriendo un ratio de garantía muy superior al capital solicitado.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: Les Bretonnes by Maen Roz.
- Emisor: SAS Maen Roz (Arthur y Marc Derrien).
- Fecha de Apertura: Lunes, 23 de febrero de 2026 a las 14:00h.
- Importe del Préstamo: 440.000 €.
- Tipo de Interés Anual: 11,50%.
- Plazo de la Operación: 24 meses.
- Garantías: Hipotecas de 1er rango, avales personales y garantía a primera demanda.
- LTV (Loan to Value): 56% sobre el precio de venta final.
Análisis de la Cartera: Dos Activos Estratégicos en Bretaña
La financiación se divide en dos proyectos con estrategias de salida diferenciadas, lo que permite diversificar el riesgo operativo dentro de la misma emisión de bonos.
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Proyecto "Palante" en Saint-Brieuc
Se trata de una casa unifamiliar de 80 m² adquirida por los promotores con fondos propios. El préstamo de Raizers se utilizará exclusivamente para financiar una renovación integral.
Intervención: Mejora de la eficiencia energética de G a C, renovación de sistemas de calefacción, aislamiento y adecuación de interiores.
Mercado: Vivienda tipo "llave en mano" con dormitorio en planta baja, muy demandada por el segmento senior en la zona.
Estado: Las obras ya han comenzado y se prevé su finalización en dos meses.
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Proyecto "Saint-Jacques de la Lande" (Rennes)
Adquisición de una casa con terreno en las afueras de Rennes. La estrategia consiste en la segregación de la parcela para su venta en dos lotes independientes:
- Lote A: Una parcela de terreno edificable.
- Lote B: La casa existente renovada, incluyendo la creación de una suite principal en la planta baja.
Financiación: El capital se destinará tanto a la compra del suelo como a la ejecución de las mejoras térmicas y de distribución.
Estructura Financiera y Garantías Reales
La operación presenta métricas de cobertura muy prudentes, con un LTV (Loan to Value) final del 56%, lo que significa que el préstamo solo representa poco más de la mitad del valor esperado de venta de los activos.
Paquete de Seguridad
Para proteger a los inversores, Raizers ha estructurado las siguientes protecciones:
- Hipoteca de Primer Rango: Inscrita sobre cada uno de los activos a favor del grupo de bonistas.
- Avales Personales: Arthur y Marc Derrien firman garantías personales bajo sello privado.
- Garantía a Primera Demanda (GAPD): Emitida por la matriz, SAS ALOA.
- Control de Fondos: Se utilizará la herramienta AIRCAP para validar cada pago de obra contra factura, asegurando que el capital se utiliza exclusivamente para la mejora de los activos.
El Emisor: Maen Roz
La sociedad fue creada en 2025 por Arthur Derrien (emprendedor con conocimiento local en Rennes) y su padre, Marc Derrien (promotor inmobiliario con experiencia técnica consolidada). Esta alianza familiar combina la agilidad operativa con el know-how necesario para gestionar renovaciones complejas y procesos de segregación de terrenos.
Ubicación y Mercado: El Atractivo Bretón
Bretaña se consolida como un mercado dinámico. Saint-Brieuc ofrece una excelente conectividad (TGV a París en 2h 20m) y un entorno natural privilegiado en su bahía. Por su parte, Saint-Jacques de la Lande se beneficia de su pertenencia a la metrópoli de Rennes, disfrutando de acceso al metro y a todos los servicios de una gran ciudad, lo que garantiza una alta liquidez para parcelas edificables y casas renovadas.
La comercialización ya ha identificado interesados en Saint-Brieuc, donde la escasez de producto reformado con alta eficiencia energética (DPE C) permite posicionar el activo en un segmento de precio competitivo pero con margen de beneficio.
Disclaimer: esta publicación es meramente informativa y no constituye asesoramiento de inversión. Invertir en proyectos de financiación participativa conlleva riesgos, incluida la pérdida total o parcial del capital invertido.
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