Pre-apertura | ClubFunding Bruselas Rue des Bouchers: Financiación para renovación de activos mixtos en el corazón de Bélgica este viernes 20 de febrero
– ⏱ 8 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.
La plataforma francesa ClubFunding activará el próximo viernes 20 de febrero a las 15:00h una oportunidad de inversión transfronteriza en uno de los mercados más estables de Europa: Bruselas. El proyecto, liderado por los directivos Dersim Roni y Ayhan Yatuba, consiste en una emisión de bonos de 850.000 € destinada a la adquisición y renovación de dos edificios mixtos en la emblemática Rue des Bouchers.
La operación destaca por ofrecer una rentabilidad anual estimada del 11% con una característica muy valorada por el inversor de rentas: el pago de cupones mensual. Con un plazo de 18 meses, el proyecto presenta una estructura de garantías reales sobre un activo histórico y libre de cargas en la capital belga.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: Bruselas Rue des Bouchers.
- Emisor: Sociedad vinculada a Dersim Roni y Ayhan Yatuba.
- Importe Total: 850.000 €.
- Rentabilidad Anual: 11,00%.
- Frecuencia de Pagos: Mensual (intereses).
- Duración Objetivo: 18 meses.
- Inversión Mínima: 1.000 €.
- Garantía Principal: Hipoteca de 1er rango sobre el inmueble "À la Bécasse".
El Proyecto: Valorización de Activos en el Centro Histórico
La financiación se destina a cubrir los fondos propios necesarios para la adquisición y posterior reforma de dos inmuebles situados en la Rue des Bouchers (números 4 y 11), en pleno centro histórico de Bruselas, a escasos pasos de la Grand-Place.
Estrategia de Explotación
El plan de negocio del operador se centra en la renovación integral de estos edificios mixtos. La configuración final incluirá:
- Locales comerciales en la planta baja, aprovechando el alto flujo peatonal y turístico de la zona.
- Viviendas en plantas superiores destinadas a la explotación en régimen de alquiler de corta duración, un segmento con alta demanda en la capital europea debido a su perfil institucional y turístico.
Esta estrategia de "compra, reforma y puesta en valor" busca maximizar el rendimiento de los activos antes de su posterior refinanciación o venta.
Estructura de Garantías: El Estaminet "À la Bécasse"
Uno de los puntos más robustos de esta operación es su plan de salida y el colateral aportado. El reembolso a los inversores no depende únicamente del éxito del proyecto en Rue des Bouchers, sino que está respaldado por un activo independiente de gran valor histórico y comercial.
Colateral de Garantía
La emisión de bonos cuenta con una hipoteca de primer rango sobre el establecimiento de restauración «À la Bécasse», una taberna icónica de Bruselas.
Valor de Tasación: 1,7 millones de euros.
Estado de Cargas: El activo se encuentra libre de toda deuda al momento de la operación.
LTV (Loan to Value): Inferior al 65%, lo que proporciona un colchón de seguridad del 35% sobre el valor del inmueble frente al préstamo solicitado.
Paquete de Seguridad Adicional
Además de la hipoteca, ClubFunding ha estructurado un paquete de garantías complementario:
- Avales Personales: Los directivos Dersim Roni y Ayhan Yatuba, que cuentan con un patrimonio conjunto estimado en 7,7 millones de euros, aportan avales personales.
- Prenda del Fondo de Comercio: Se incluye la prenda sobre el negocio de «À la Bécasse».
- Cesión de Crédito: Cesión en garantía del crédito de un préstamo intragrupo regida por el Código Civil.
Ubicación y Mercado: Bruselas como Refugio
Bruselas sigue siendo un destino estratégico para la inversión inmobiliaria gracias a su condición de sede de las principales instituciones de la Unión Europea. La Rue des Bouchers, conocida por su oferta gastronómica y su arquitectura tradicional, es una de las arterias más transitadas del barrio turístico.
La escasez de oportunidades de renovación en este entorno protegido asegura que los activos rehabilitados mantengan una alta valoración de mercado. No obstante, los inversores deben tener en cuenta que el operador debe renovar la autorización de explotación de la taberna dada en garantía en septiembre de 2027, aunque el plazo del préstamo finaliza considerablemente antes (mediados de 2027).
Análisis del Analista: Liquidez Mensual y Respaldo Patrimonial
Desde la perspectiva del inversor, el flujo de caja mensual del 11% anual es un incentivo potente en el entorno actual. La solvencia del grupo familiar proponente, sumada a un LTV conservador (<65%), equilibra el riesgo inherente a cualquier obra de renovación. El hecho de que el reembolso esté vinculado a un activo ya tasado en 1,7 M€ y libre de cargas aporta una claridad de salida (exit) superior a la media de proyectos de desarrollo desde cero.
Realty Investor: un proyecto en construcción
Realty Investor está desarrollando una plataforma digital que centralizará todas las oportunidades de crowdfunding y crowdlending inmobiliario en un único entorno. Su objetivo es ofrecer a los inversores la posibilidad de descubrir, comparar e invertir en proyectos desde una sola aplicación.
Únete a la lista de early access y gana un mes de acceso anticipado a la app de forma gratuita.
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.