Pre-apertura | Raizers lanzará "Méribel by Gabrimmo" con un rendimiento estimado anual del 10% el viernes 27 de febrero a las 14:00
– ⏱ 6 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de inversión Raizers abrirá el próximo viernes 27 de febrero de 2026 a las 14:00h (hora española) una nueva oportunidad de inversión denominada "Méribel por Gabrimmo". El proyecto consiste en la refinanciación de un chalet de lujo de 414 m² ubicado en el prestigioso enclave de Les Allues, en la zona de Saboya (Alpes franceses), muy próximo al centro de Méribel.
Con una rentabilidad anual estimada del 11% y un plazo de 18 meses, esta operación se estructura mediante un préstamo a la sociedad SAS Gabrimmo. El proyecto destaca por su sólida estructura de garantías, fundamentada en un fideicomiso de garantía (fiducie-sûreté) sobre el propio activo, lo que otorga una protección jurídica superior a la hipoteca convencional.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: Méribel por Gabrimmo.
- Emisor / Operador: Marc Célaries (SAS Gabrimmo).
- Localización: Hameau des Biches, 73550 Les Allues (Saboya), Francia.
- Importe total: 2.900.000 €.
- Rentabilidad anual estimada: 11%.
- Duración objetivo: 18 meses.
- Pago de cupones: Mensual (primeros 6 meses retenidos y pagados tras la emisión).
- Importe mínimo: 1.000 €.
El Activo: Lujo y Exclusividad en los Alpes
El inmueble objeto de la operación es un chalet de alta gama de 414 m² distribuidos en cuatro niveles (sótano, planta baja, primer piso y ático). El activo fue adquirido en 2015 por 2,7 millones de euros y ha sido valorado recientemente por el grupo Savills (noviembre de 2025) en 4,5 millones de euros.
Distribución y Equipamiento
El chalet ofrece instalaciones de máximo lujo orientadas al mercado de alto standing:
- Sótano: Piscina, baño turco (hammam), gimnasio, sala de juegos con home cinema y garaje para 4 vehículos.
- Zonas de Estar: Salón con chimenea, cocina americana, despensa y estudio adicional en el ático también con chimenea.
- Dormitorios: 6 habitaciones dobles, la mayoría en suite con cuarto de baño privado y vestidores.
- Exteriores: Terrazas orientadas al este con vistas despejadas al bosque circundante y acceso directo a las pistas de esquí.
Ubicación Estratégica
Méribel es una de las estaciones de esquí más prestigiosas del mundo, situada en el corazón del Valle de la Tarentaise. El chalet se encuentra en el Hameau des Biches, a 1.400 metros de altitud, una zona que combina autenticidad y practicidad, a tan solo 2 km de Méribel Village y 4 km de Méribel Centre.
Estructura de la Operación y Garantías
Raizers ha estructurado esta refinanciación para permitir al operador, Marc Célaries, optimizar su capital y refinanciar una deuda bancaria existente de 1,46 millones de euros.
El Fideicomiso (Fiducie-Sûreté): Protección Absoluta
La garantía principal es un fideicomiso sobre el activo, lo que representa una garantía de primer rango por excelencia.
- Aislamiento del Activo: El chalet se separa legalmente del patrimonio del prestatario, lo que lo hace inembargable por otros acreedores.
- Ejecución Inmediata: En caso de impago, el fiduciario toma el control directo del activo sin las demoras habituales de los procesos judiciales hipotecarios.
- LTV (Loan to Value): El importe del préstamo representa un 64% sobre el valor de tasación de Savills.
Estrategias de Salida
Se han previsto dos vías principales para el reembolso del préstamo:
- Refinanciación bancaria a largo plazo del chalet.
- Venta directa del activo en el mercado abierto.
Análisis de Mercado y Promotor
El valor por metro cuadrado aplicado en la operación es de 11.774 €/m², una cifra conservadora frente a la media de mercado de la zona, situada en torno a los 13.183 €/m² para productos similares. El mercado de Méribel ha mostrado una revalorización del 39,76% en los últimos 10 años, lo que refuerza el valor del activo como garantía.
Marc Célaries, al frente de SAS Gabrimmo, cuenta con una dilatada experiencia en el sector. Entre sus éxitos destaca la promoción de la sede del INPI en Courbevoie, un proyecto de más de 10.000 m² que fue galardonado con el Gran Premio SIMI en 2012.
Realty Investor: un proyecto en construcción
Realty Investor está desarrollando una plataforma digital que centralizará todas las oportunidades de crowdfunding y crowdlending inmobiliario en un único entorno. Su objetivo es ofrecer a los inversores la posibilidad de descubrir, comparar e invertir en proyectos desde una sola aplicación.
Únete a la lista de early access y gana un mes de acceso anticipado a la app de forma gratuita.
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.