Pre-apertura | Civislend lanzará "Altavista Residencial" con un rendimiento estimado anual del 13,5% el viernes 27 de febrero a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Civislend activará el próximo viernes 27 de febrero a las 12:00h (hora española) una nueva oportunidad de inversión bajo la modalidad de préstamo con garantía hipotecaria. El proyecto, denominado Altavista Residencial, está gestionado por Azimut Real Estate y se centra en el desarrollo de una promoción de 108 viviendas de protección pública (VPP) en el municipio de Sant Joan d'Alacant (Alicante).
La operación ofrece una rentabilidad total del 13,50% en un plazo estimado de 12 meses, con la seguridad de una garantía real y un nivel de preventas excepcionalmente alto que minimiza el riesgo comercial del activo.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: Altavista Residencial.
- Emisor / Gestor: Azimut Real Estate.
- Localización: Sant Joan d'Alacant, Alicante.
- Tipo de Producto: Préstamo con garantía hipotecaria de segundo rango.
- Objetivo de Financiación: 1.700.000 €.
- Tipo de Interés Nominal (TIN): 13,50% anual.
- Plazo de Ejecución: 12 meses (con posibilidad de amortización anticipada desde el mes 3).
- Ticket Mínimo: 250 €.
El Proyecto: Vivienda Protegida en una Zona de Expansión
Altavista Residencial consiste en la construcción de un edificio plurifamiliar en régimen de cooperativa sobre una parcela de 7.253 m² de suelo urbano consolidado. El desarrollo se ubica en una zona de nueva expansión de Sant Joan d'Alacant, estratégicamente conectada con la A-70 y la AP-7, sirviendo como zona residencial de primera residencia para la ciudad de Alicante.
Configuración del Inmueble
El edificio contará con una planta baja más cinco alturas, sumando un total de 10.208 m² construidos destinados a uso residencial y comercial:
- 108 viviendas VPP: Unidades de 2 y 3 dormitorios con una superficie promedio de 94 m².
- Anejos: 134 plazas de garaje y 108 trasteros.
- Local Comercial: Un espacio de 722 m² en planta baja.
- Zonas Comunes: El complejo incluirá piscina comunitaria, gimnasio, zonas verdes y áreas de juegos infantiles.
Estado de Licencias y Comercialización
Uno de los puntos más sólidos del proyecto es su madurez comercial. Actualmente, el 96% de las viviendas ya están reservadas (104 de 108 unidades), con un precio de venta promedio de 221.694 € incluyendo anejos. La licencia de obras fue solicitada en agosto de 2025 y se espera su obtención en los próximos meses.
Estructura Financiera y Garantías
La financiación de 1,7 millones de euros se destinará específicamente a cubrir parte de la adquisición del suelo. La operación se estructura como un préstamo de segundo rango, dado que existe una financiación bancaria ya aprobada por una entidad de primer nivel que ostentará el primer rango.
Garantía Hipotecaria y LTV
Se tomará garantía hipotecaria de segundo rango sobre el activo objeto del proyecto.
Valor de Tasación Actual: 3.889.793 €.
LTV Total (Loan-to-Value): 69%, sumando el préstamo de Civislend y la financiación bancaria de primer rango frente al valor actual del suelo.
Alineación de Intereses (Equity)
El split de fondos en el momento de la firma demuestra un compromiso real de todas las partes:
- Civislend: 54% (1.505.615 € destinados a compra de suelo).
- Banco: 36% (1.000.000 €).
- Promotor: 20% (561.822 € aportados al inicio).
La estrategia de salida para los inversores de Civislend está claramente definida: se producirá con la segunda disposición de la financiación bancaria, una vez obtenida la licencia de obras y validado el nivel de preventas (actualmente ya superado con el 96%).
Trayectoria del Promotor: Azimut Real Estate
El gestor de la cooperativa, Azimut Real Estate, aporta una seguridad adicional al proyecto gracias a sus más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario. La compañía ha entregado más de 2.000 viviendas en mercados clave como Madrid, Sevilla, Alicante, Valladolid y Málaga, demostrando una capacidad probada en la gestión de promociones residenciales de características similares.
Disclaimer: esta publicación es meramente informativa y no constituye asesoramiento de inversión. Invertir en proyectos de financiación participativa conlleva riesgos, incluida la pérdida total o parcial del capital invertido.
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