Pre-apertura | Raizers lanzará "Les Verdiers par Hurricane Capital" con un rendimiento estimado anual del 11% el lunes 2 de marzo a las 14:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de inversión inmobiliaria Raizers presentará el próximo lunes 2 de marzo a las 14:00h una de las oportunidades más exclusivas de su calendario para el primer trimestre de 2026. El proyecto, denominado "Les Verdiers", se sitúa en la prestigiosa localidad de Grimaud, en pleno Golfo de Saint-Tropez, una de las zonas con mayor demanda residencial y turística de todo el litoral mediterráneo francés.
Impulsado por la sociedad Hurricane Capital, bajo la dirección de Nicolas Pichot —quien aporta más de veinte años de trayectoria en el sector inmobiliario—, el proyecto consiste en la adquisición y viabilización de un terreno para la creación de un loteo residencial de 4 parcelas destinadas a villas de lujo.
Resumen de la Operación Financiera
La captación de fondos tiene como objetivo cubrir la compra del activo y la ejecución de las obras de urbanización necesarias. Las condiciones propuestas para los inversores de Raizers reflejan la solidez y el atractivo del mercado de la Provenza-Alpes-Costa Azul:
- Objetivo de financiación: 1.265.000 €.
- Rentabilidad anual: 11%.
- Plazo de la inversión: 18 meses.
- Ticket mínimo: 1.000 €.
- LTV (Loan to Value): 55% sobre el valor del proyecto.
Análisis del Activo y Ubicación Estratégica
El proyecto se desarrolla en el 2269 route de Sainte-Maxime, una ubicación privilegiada que equilibra la serenidad del entorno natural con la proximidad a los servicios de lujo del Golfo de Saint-Tropez.
Un entorno de alta gama
Las parcelas, con superficies de entre 1.100 y 1.300 m², se sitúan en un sector residencial tranquilo y elevado, ofreciendo vistas despejadas a las colinas, al castillo y al pueblo histórico de Grimaud. La accesibilidad es excelente: las playas se encuentran a menos de 10 minutos en bicicleta a través de rutas acondicionadas.
Capacidad técnica y normativa
El promotor cuenta con un permiso de urbanización (permis d’aménager) obtenido en octubre de 2025 y libre de cualquier recurso legal. La normativa vigente permite edificar en cada lote villas de hasta 270 m² habitables con piscina, respondiendo a una tendencia de mercado que busca parcelas de tamaño controlado y fácil mantenimiento.
Seguridad y Mitigación de Riesgos
Uno de los aspectos más destacados de "Les Verdiers" es el robusto esquema de garantías diseñado para proteger el capital invertido:
- Fiducia-Garantía (Fiducie-Sûreté): Se han pignorado las acciones de la sociedad SAS Hurricane Capital a favor de los inversores.
- Avales Personales: Los directores del proyecto han aportado avales personales notariados que cubren 2,5 veces el valor del préstamo.
- Riesgo Técnico Limitado: Las obras de viabilización (redes de agua, saneamiento, electricidad y telecomunicaciones) son de baja complejidad y tienen un presupuesto de 211.200 €.
- Experiencia Local: La ejecución de las obras correrá a cargo de la sociedad STG, una empresa con amplia experiencia y excelente relación con los servicios técnicos de Grimaud.
Dinámica Comercial y Salida del Inversor
La comercialización del proyecto, iniciada a finales de 2025, ya muestra una tracción significativa:
- 47% del volumen de ventas ya reservado: Dos de las cuatro parcelas cuentan con contratos de reserva formalizados o programados para los próximos días.
- Precio competitivo: El terreno se comercializa a una media de 441 €/m², frente a los 492 €/m² de media en la zona.
- Horizonte de reembolso: Se prevé que las primeras ventas definitivas se realicen a finales de 2026, lo que generará un reembolso parcial importante de la deuda antes del vencimiento final.
El contrato prevé el reembolso anticipado obligatorio del préstamo en el momento en que se formalice la venta del tercer lote.
Disclaimer: esta publicación es meramente informativa y no constituye asesoramiento de inversión. Invertir en proyectos de financiación participativa conlleva riesgos, incluida la pérdida total o parcial del capital invertido.
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