Pre-apertura | Property Bridges lanza "Co. Limerick - Tramo 8" con un rendimiento anual del 7,5% el lunes 23 de febrero a las 11:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma irlandesa Property Bridges activará hoy, lunes 23 de febrero a las 11:00h (hora española), una nueva fase de financiación para uno de sus proyectos residenciales más consolidados en el condado de Limerick. El Proyecto Woodfield Manor (Tranche 8), liderado por el emisor DC Manor Ltd, busca captar fondos bajo una estructura de préstamo con garantía hipotecaria para continuar con la expansión de un complejo que ya ha entregado con éxito sus dos primeras fases.
Con un tipo de interés del 7,5% anual y un plazo de 8 meses para esta tranche específica, la operación destaca por un nivel de garantías extraordinario que incluye activos terminados y suelos urbanizables adicionales.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: Woodfield Manor, Newcastle West - Tranche 8.
- Emisor / Prestatario: DC Manor Ltd.
- Localización: Newcastle West, Co. Limerick, Irlanda.
- Tipo de Producto: Préstamo de Desarrollo (Debt).
- Objetivo de esta Tranche: 163.061 €.
- Interés Anual: 7,5%.
- Plazo: 8 meses.
- LTV (Loan to Value): 71,6%.
El Activo: Fase 3A de Woodfield Manor
La financiación se destina a la Fase 3A del desarrollo, que consiste en la construcción de 15 viviendas unifamiliares semiadosadas de tres dormitorios con calificación energética A2. El proyecto global se asienta sobre un solar de 2,5 acres con planificación concedida para un total de 33 unidades en sus fases finales.
Estado Actual del Proyecto
Según la última inspección realizada por el supervisor externo (Monitoring Surveyor), el desarrollo se encuentra dentro de plazo y presupuesto:
- Avance de Obra: En las unidades 65-73, las excavaciones y cimentaciones están terminadas, y los muros externos ya han alcanzado el primer nivel de planta.
- Trabajos Previos: Gran parte de las obras de urbanización y servicios (conexiones de agua, electricidad y tanque de atenuación) ya han sido ejecutadas y pagadas, con un valor de obra ejecutada tasado en 1.124.400 €.
Estructura de Garantías: Seguridad Multiactivo
Uno de los puntos más atractivos de esta operación es el paquete de seguridad, que supera ampliamente el valor del préstamo solicitado para esta fase.
- Primera Carga Hipotecaria: Sobre el sitio principal con planificación para 33 unidades, valorado en 1.030.000 €.
- Activo Terminado (Unit 9): El promotor aporta como garantía adicional una vivienda terminada de la Fase 1, actualmente alquilada y valorada en 295.000 €.
- Suelo Urbanizable (Zoned Land): Se incluye una parcela de 1,40 hectáreas (3,45 acres) zonificada como "residencial nuevo", valorada en 682,500 €. El promotor tiene previsto solicitar planificación para este suelo próximamente, lo que podría elevar su valor a 1,6 millones de euros.
- Seguridad Total Aportada: 2.007.500 € frente a una facilidad total de 4.058.939 € (incluyendo refinanciación y desarrollo).
El Promotor: Experiencia y Solvencia Local
Denis Corbett, al frente de DC Manor Ltd, cuenta con una trayectoria sólida en el sector de la construcción. Su capacidad de ejecución ha quedado demostrada tras completar y entregar las 64 viviendas de las Fases 1 y 2 del complejo Woodfield Manor.
La entidad prestataria presenta una calificación crediticia de 87 sobre 100, lo que indica un perfil financiero muy robusto. Además, el riesgo de comercialización se considera bajo, dado que 3 unidades de la Fase 3A ya están bajo contrato y otras 2 están reservadas (sale agreed) antes de finalizar la construcción.
Ubicación y Mercado: Newcastle West
Newcastle West es el principal asentamiento del condado de Limerick fuera de la capital, designado como "ciudad clave" en la Estrategia Espacial Regional. Con una población de más de 7.200 personas (un crecimiento del 8,9% desde 2016), la localidad es un centro de empleo con una cultura empresarial fuerte. La excelente conectividad a través de la carretera N21 hacia Limerick City (43 km) y Tralee (58 km) refuerza la demanda de viviendas de tres dormitorios en la zona.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.