Pre-apertura | Centro Histórico: Wecity activa la Fase II de "Sevilla Rioja" para rehabilitar 10 apartamentos de lujo este martes 17 de febrero
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: Sevilla Rioja II.
- Objeto del Préstamo: Financiación de obra (Rehabilitación).
- Tipo de Interés Anual: 11,25%.
- Rentabilidad Total Estimada: 10,31%.
- Plazo del Tramo: 11 meses (con prórroga de 6 meses).
- Rating Crediticio: AAA.
- Inversión Mínima: 250 €.
El Activo: Excelencia Turística en la Milla de Oro Sevillana
El inmueble cuenta con una superficie total de 962 metros cuadrados en una de las ubicaciones más codiciadas de Sevilla. El promotor, VALELA ASSET MANAGEMENT SL (gestionado por Roalgest), desarrollará un producto premium compuesto por 10 apartamentos destinados al alquiler turístico y un local comercial.
Ubicación Prime
Situado en la Calle Rioja 22, el activo se encuentra en el epicentro comercial y cultural de la ciudad, a escasos metros del Museo de Bellas Artes, la Plaza de la Magdalena y La Campana. Esta ubicación garantiza una ocupación estructural alta y una revalorización constante del suelo.
Certeza Urbanística y Compromiso
A diferencia de los proyectos de desarrollo desde cero, Sevilla Rioja II ofrece una seguridad administrativa total:
- Licencias: El promotor ya cuenta con la Licencia de Obra y la Licencia de Cambio de Uso.
- Aportación del Promotor: El equipo gestor ha inyectado 1.102.500 € de fondos propios, destinados íntegramente a la adquisición del edificio.
- Modelo de Negocio: El objetivo final es la retención del activo en patrimonio para su explotación en régimen de alquiler.
Estructura de Garantías y Valoración
La operación se apalanca en un préstamo hipotecario de primer grado sobre el activo. El importe total de la financiación (Fase I + Fase II) asciende a 2.250.000 €.
Métricas de Solvencia (LTV)
Según el informe de tasación oficial de Tinsa, las métricas de protección para el inversor son sólidas:
- Tasación ECO Actual: 2.314.965,41 €.
- LTV sobre Tasación Actual: 69,20%.
- Tasación HET (Hipótesis Edificio Terminado): 2.982.468,29 €.
- LTV Final (HET): 53,21%.
Supervisión y Salida de la Inversión
Para garantizar la máxima seguridad en el despliegue del capital, wecity ha establecido los siguientes mecanismos de control:
- Monitoring Profesional: El destino de los fondos en cada certificación de obra será supervisado por una empresa de monitoreo externa.
- Agente de Garantías: Una entidad externa administrará el derecho real de hipoteca en nombre de la comunidad de inversores.
- Estrategia de Repago (Exit): El reembolso del capital e intereses (a vencimiento) se producirá mediante la aportación de fondos propios del promotor o a través de una financiación bancaria una vez el activo esté estabilizado.
Análisis de Mercado: Sevilla como Hub Turístico
El centro de Sevilla sigue mostrando una resiliencia excepcional. La Calle Rioja es un eje estratégico que combina el flujo peatonal de lujo con la proximidad a los principales hitos históricos. En un contexto de restricción de nuevas plazas turísticas en el casco antiguo, contar con un edificio con licencia ya concedida representa una ventaja competitiva masiva y una barrera de entrada para otros operadores.
Realty Investor
El proyecto Sevilla Rioja II es una oportunidad de "manual" para inversores que buscan seguridad colateral. Obtener una calificación AAA en una operación con un LTV final del 53,21% ofrece una tranquilidad poco común en el sector.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.