Pre-apertura | Casares: StockCrowd IN financiará el arranque de obra de "Arroyo Parrilla" este jueves 19 de febrero
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma StockCrowd IN activará el próximo jueves 19 de febrero a las 15:00h una de las oportunidades más equilibradas del trimestre en el litoral malagueño. El proyecto, denominado UR 2 Arroyo Parrilla, consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria para la construcción de un edificio residencial exclusivo de 9 viviendas en Casares, una zona de expansión estratégica entre Estepona y Sotogrande. La operación destaca por un interés anual del 11% y un esquema de pagos trimestrales, lo que permite al inversor obtener liquidez periódica sin esperar a la venta final del inmueble.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: UR 2 Arroyo Parrilla.
- Localización: Parcela 4.3 del sector UR-2 “La Parrilla”, Casares (Málaga).
- Objetivo de Financiación: 600.000 €.
- Garantía: Hipotecaria de primer rango.
- Tipo de Interés Anual: 11,00% (Rentabilidad anual del 11,44%).
- Plazo del Tramo: 24 meses (amortización a vencimiento).
- Inversión Mínima: 500 €.
El Activo: Exclusividad en Segunda Línea de Playa
El proyecto se desarrolla sobre un solar trapezoidal en una zona residencial consolidada de Casares. La promoción contempla la construcción de un edificio exento (planta baja más dos alturas) que albergará nueve viviendas de 2 y 3 dormitorios, todas ellas con amplias terrazas, jardines y vistas directas al mar Mediterráneo.
Certeza Técnica y Administrativa
A diferencia de otros desarrollos en fases preliminares, "Arroyo Parrilla" presenta indicadores de ejecución muy avanzados:
- Licencia de Obra Concedida: El proyecto cuenta con el visto bueno administrativo y el proyecto ejecutivo visado por el Colegio Oficial de Arquitectos.
- Obras Iniciadas: A fecha 12 de febrero de 2026, se ha certificado un avance de obra del 1,83%, habiéndose completado las labores de desbroce, limpieza y el inicio de los movimientos de tierras.
- Control de Costes: El presupuesto de construcción asciende a 2.004.469 € (~1.695 €/m²), una cifra alineada con los estándares de calidad del mercado actual en la Costa del Sol.
Estructura de Garantías y Solvencia
La operación se apoya en un robusto sistema de protección para el capital del inversor.
Hipoteca de Primer Rango
El préstamo contará con una garantía hipotecaria de primer grado con una responsabilidad máxima hipotecaria de 720.000 € sobre el activo. Este derecho real será administrado por un Agente de Garantías independiente, encargado de velar por el cumplimiento de las obligaciones del promotor.
Valoración y Apalancamiento (LTV)
- Tasación Actual: 729.020 € (LTV actual del 82%).
- Valor en Hipótesis de Edificio Terminado (VET): 4.250.154 €.
- Aportación del Promotor: Los fondos propios aportados (361.000 €) y previstos (586.176 €) suponen aproximadamente el 19% del total de los costes del proyecto, demostrando un alto compromiso de capital (skin in the game).
Comercialización: Éxito Preventivo
Uno de los factores determinantes de este proyecto es su tracción comercial. A día de hoy, el proyecto cuenta con un 45,23% de las ventas ya comprometidas (1.597.250 € entre contratos de compraventa y reservas con entregas a cuenta). Este nivel de comercialización es suficiente para cubrir la totalidad de los préstamos previstos, mitigando sustancialmente el riesgo de salida.
El Promotor: Alianza Estratégica
El desarrollo está a cargo de una SPV constituida por Brako Real Estate y sociedades del Grupo Index. Mientras que Brako aporta la visión estratégica y consultoría, Grupo Index respalda la operación con su experiencia técnica: más de 200 viviendas desarrolladas y 10 promociones entregadas en los últimos cinco años.
Disclaimer: esta publicación es meramente informativa y no constituye asesoramiento de inversión. Invertir en proyectos de financiación participativa conlleva riesgos, incluida la pérdida total o parcial del capital invertido.
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