Pre-apertura | Casares: SEGO Real Estate financia dos villas de lujo con garantía hipotecaria de primer rango este miércoles 18 de febrero
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de inversión SEGO Real Estate activa hoy, miércoles 18 de febrero a las 9:00h, una nueva oportunidad de inversión estratégica en el mercado de lujo de la Costa del Sol. El proyecto, gestionado por el promotor especializado M2 Casas, tiene como objetivo la captación de 545.000 € bajo la modalidad de préstamo con garantía hipotecaria de primer rango.
Los fondos se destinarán principalmente a la adquisición de las parcelas y al inicio de los costes técnicos para el desarrollo de dos villas de lujo contemporáneas en Casares Costa (Málaga). Esta operación destaca por ofrecer una rentabilidad fija anual del 12% (hasta un 24% total en caso de agotarse el plazo máximo), con una estructura de seguridad basada en un activo físico cuyo valor de tasación duplica el importe financiado.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: Casares Costa - Málaga.
- Tipo de Operación: Préstamo con Garantía Hipotecaria de primer rango.
- Objetivo de Financiación: 545.000 €.
- Rentabilidad Fija Anual: 12,00%.
- Rentabilidad Total Estimada: Hasta el 24% (en 18 meses más prórroga).
- Plazo del Préstamo: 18 meses (con posibilidad de prórroga de 6 meses adicionales).
- Garantía: Hipoteca de primer rango sobre parcelas tasadas en 1.006.426,56 €.
- LTV (Loan to Value): 51,4%.
Análisis del Activo: Lujo Sostenible en Casares Costa
El proyecto consiste en el desarrollo de dos villas de lujo en una ubicación estratégica entre Estepona y Sotogrande, dos de los polos con mayor dinamismo en el sector inmobiliario "premium" de la región. Casares Costa se ha consolidado como un refugio de inversión gracias a su demanda internacional sostenida y a la escasez de producto nuevo de alta calidad.
Viabilidad del Plan de Negocio
La operación presenta métricas financieras sólidas que proporcionan un colchón de seguridad para el inversor:
- Ventas Estimadas: 4.790.000 €.
- Coste Total del Proyecto: 2.824.780 €.
- Margen Bruto: Aproximadamente un 41%, lo que permite absorber desviaciones o imprevistos en los costes de obra.
- Estrategia de Salida: El repago se basa en la venta de las villas. Se prevé captar preventas con depósitos del 40% entre junio y julio de 2026, con la liquidación total del proyecto estimada para la primavera de 2027.
Estructura de Garantías
La protección del capital invertido es el pilar central de esta campaña:
- Garantía Real Directa: El préstamo está respaldado por una hipoteca de primer rango sobre el suelo.
- Tasación ECO Certificada: El valor del activo actual es de 1.006.426,56 €, lo que supone un LTV del 51,4%. Esto significa que, en caso de ejecución, el valor de las parcelas cubre casi el doble del importe del préstamo concedido por los inversores.
El Promotor: M2 Casas y la Metodología Danesa
El desarrollo corre a cargo de M2 Casas, una promotora y constructora de origen danés con más de 20 años de experiencia en la Costa del Sol. La compañía es especialista en la construcción de villas personalizadas de alta gama utilizando tecnologías innovadoras y sistemas de diseño 3D apoyados en Inteligencia Artificial para minimizar riesgos de ejecución.
M2 Casas ya posee un historial positivo con SEGO Real Estate, habiendo financiado previamente con éxito operaciones como la de Resinera en Estepona por valor de 500.000 €. Su enfoque en proyectos de baja rotación y altísima precisión operativa los posiciona como un promotor diferencial frente a las grandes inmobiliarias de volumen.
El Entorno: Un Microclima de Inversión
Casares Costa se beneficia de un flujo constante de compradores europeos de alto poder adquisitivo que buscan una combinación de calidad de vida y servicios exclusivos (campos de golf, marinas y gastronomía). La escasez de producto terminado en ubicaciones "prime" garantiza una absorción comercial ágil, lo que refuerza la visibilidad de la estrategia de devolución del préstamo.
Calendario de Hitos
- Febrero 2026: Apertura de la financiación y formalización de la compra del suelo.
- Junio - Julio 2026: Inicio previsto de la fase de preventas.
- Marzo - Abril 2027: Venta definitiva de las unidades y devolución de capital más intereses.
Disclaimer: esta publicación es meramente informativa y no constituye asesoramiento de inversión. Invertir en proyectos de financiación participativa conlleva riesgos, incluida la pérdida total o parcial del capital invertido.
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