Nuevo proyecto de StockCrowd IN en Barcelona: “Pi i Margall 82-84” abrirá ronda el 13 de noviembre
13/11/2025 - ⏱ 2 min
Barcelona, 13 de noviembre de 2025 — El grupo Saphi, a través de Tucuman Real Estate S.L., presenta una nueva oportunidad de crowdfunding inmobiliario bajo la gestión de StockCrowd IN. El proyecto “Pi i Margall 82-84” se ubica en el barrio de Camp d’En Grassot i Gràcia Nova, una de las zonas residenciales más demandadas de Barcelona, y consiste en la reconversión de dos locales comerciales en viviendas de alto estándar destinadas al mercado premium.
La operación busca financiar parte de los costes de reforma y recapitalizar los fondos propios ya aportados por el promotor. El importe total de la financiación asciende a 550.000 euros, estructurado como un préstamo a tipo fijo del 10% anual, con duración de 15 meses y pago de intereses trimestral. La rentabilidad total estimada es del 12,5%, con una TIR anual del 10,41%, y la operación cuenta con garantía hipotecaria de primer rango y aval societario.
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Cada una de las dos viviendas resultantes contará con aproximadamente 94 m², distribuidos en salón con cocina americana, tres dormitorios, dos baños y lavandería. Los acabados se orientan a un comprador de perfil medio-alto, propio del segmento residencial urbano de calidad en Barcelona.
La adquisición de los activos —dos fincas registrales independientes— se completó con fondos propios, estando ambas libres de cargas y con el cambio de uso a residencial inscrito desde el 26 de junio de 2025. Actualmente, las obras ya han superado la fase de demolición y segregación, marcando un avance significativo en la ejecución.
Los costes totales del proyecto ascienden a 900.000 euros, con un valor de tasación vigente de 672.969 euros y un LTV del 82%. El importe total previsto de ventas es de 1.224.000 euros, lo que refleja una sólida expectativa de margen sobre el coste de desarrollo.
La comercialización se encuentra planificada para una fase posterior, una vez las obras alcancen un grado de avance superior. Con una inversión mínima de 500 euros, los inversores podrán participar en esta oportunidad gestionada por una plataforma autorizada por la CNMV, con la posibilidad de percibir intereses periódicos sin esperar al vencimiento final de la operación.
Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.
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