Pre-apertura | Proyecto Cortijo Merino: Urbanitae financia la Fase II de un desarrollo de 165 viviendas este lunes 16 de febrero
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Urbanitae abre el próximo lunes 16 de febrero a las 16:00h una de sus operaciones de deuda más esperadas en el mercado andaluz. El Proyecto Cortijo Merino consiste en la concesión de un préstamo subordinado (Junior) de 2.700.000 € para financiar el desarrollo de 165 viviendas plurifamiliares en Málaga. Con un interés anual del 12% y una rentabilidad total estimada del 28%, el proyecto destaca por ser la continuación de una Fase I que ya ha cumplido todos sus hitos operativos.
Resumen de la Inversión
- Tipo de Producto: Préstamo subordinado a tipo fijo.
- Importe: 2.700.000 €.
- Tipo de Interés Anual: 12% simple.
- Rentabilidad Total: 28%.
- Plazo Estimado: 28 meses (con ventanas de extensión).
- Interés Mínimo Garantizado: 12 meses.
El Activo: Consolidación en el Sector Cortijo Merino
El proyecto se localiza en el sector Cortijo Merino, un área estratégica de Málaga que linda con los distritos de Zeta y Teatinos, epicentros del crecimiento residencial y tecnológico de la ciudad. La promoción, denominada Bulevar 360, contempla la construcción de 165 viviendas (entre 1 y 4 dormitorios) con amplias zonas comunes, piscinas y parques infantiles sobre una parcela de 7.722 m².
Madurez del Proyecto y Mitigación de Riesgos
A diferencia de las operaciones de suelo puro, Cortijo Merino entra en fase de financiación con indicadores de riesgo muy reducidos:
- Licencia de Obras Concedida: El proyecto ya cuenta con el permiso municipal para simultanear edificación y urbanización.
- Urbanización al 90%: Las obras de urbanización del sector están prácticamente finalizadas, con un avance certificado superior al 90%.
- Tracción Comercial: El nivel de preventas ya alcanza el 54% (89 unidades reservadas), lo que demuestra una demanda sólida y reduce el riesgo de mercado.
- Entrada de Banca: Una entidad de primer nivel ya ha aprobado el préstamo promotor, cuya primera disposición refinanciará el préstamo puente anterior antes de la entrada de los inversores de Urbanitae.
Estructura de Garantías: Multicapa de Protección
Al tratarse de un préstamo subordinado, la estructura de garantías ha sido diseñada para proteger la posición del inversor mediante derechos sobre el capital y flujos derivados:
- Prenda de primer rango sobre las participaciones sociales del prestatario y sobre sus cuentas bancarias.
- Garantía Personal Corporativa: Otorgada de forma solidaria por la matriz del grupo promotor.
- Derechos sobre Dividendos: Prenda de primer rango sobre los beneficios de una segunda promoción independiente en desarrollo.
- Pignoración de Derechos de Cobro: Sobre las recapitalizaciones de fondos propios procedentes del préstamo promotor bancario.
Ubicación: Málaga, el Hub Tecnológico del Sur
La ubicación es uno de los pilares del equity story. El sector Cortijo Merino se encuentra junto a la Universidad de Málaga y el Parque Tecnológico de Andalucía (PTA), integrándose en el círculo productivo más dinámico de la ciudad.
Málaga se ha consolidado como uno de los principales polos de inversión en Europa, combinando infraestructuras modernas (aeropuerto internacional, AVE) con un ecosistema empresarial que atrae talento tecnológico y turismo de alto valor.
Cronograma de Retorno de Capital
El proyecto tiene un horizonte temporal de 28 meses, con la posibilidad de dos extensiones de 6 meses cada una.
Febrero 2026: Formalización del préstamo subordinado e inicio de la Fase II.
T1 2028: Finalización estimada de las obras y comienzo de la entrega de viviendas.
T2 2028: Repago previsto de principal e intereses a los inversores.
La salida de los inversores se activará mediante los ingresos procedentes de las disposiciones del banco (recapitalizaciones) o, subsidiariamente, mediante el flujo de caja de la entrega de las viviendas.
Realty Investor: Gestión Profesional de Activos
El Proyecto Cortijo Merino destaca por su rentabilidad de doble dígito (12% anual) respaldada por un avance de obras y comercialización real. En Realty Investor, consideramos que el hito de contar con el préstamo promotor aprobado es el principal catalizador de seguridad para esta Fase II.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Disclaimer: esta publicación es meramente informativa y no constituye asesoramiento de inversión. Invertir en proyectos de financiación participativa conlleva riesgos, incluida la pérdida total o parcial del capital invertido.