Devoluciones | Urbanitae devuelve casi 6.000.000 € con TIR del 12,69% por el "Proyecto Bulevar 360"
– ⏱ 4 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Urbanitae ha anunciado hoy la liquidación definitiva de los proyectos Bulevar 360 y Bulevar 360 II, dos tramos de financiación articulados bajo un mismo préstamo promotor destinados al desarrollo de una importante actuación residencial en Málaga. La operación se ha saldado con la devolución de casi 6 millones de euros, beneficiando a una comunidad de más de 1.900 inversores.
Ambos proyectos consistían en un préstamo con garantía hipotecaria concedido a la promotora Nuovit para impulsar la construcción de 165 viviendas en el sector Cortijo Merino. Con esta liquidación, los inversores han recuperado el 100% de su capital junto con los intereses ordinarios y los intereses de demora generados en la fase final del proceso.
Análisis de Resultados: Rentabilidad y Plazos
La estructura del préstamo contemplaba un tipo de interés fijo anual del 13%. Debido a la operativa propia de la promoción, en ambos tramos se activó la cláusula de extensión de seis meses prevista en el contrato original.
Bulevar 360 (Tramo I)
Este primer tramo se ha cerrado cumpliendo con las expectativas de rentabilidad tras un periodo total de 18 meses y 9 días (incluyendo la extensión contractual y una ligera demora técnica en la formalización del préstamo de reemplazo).
- Rentabilidad final (CoC): 20,04%
- TIR obtenida: 12,69%
- Plazo final: 18 meses + 9 días de mora.
Bulevar 360 II (Tramo II)
El segundo tramo, formalizado con posterioridad al primero, ha seguido una trayectoria idéntica en cuanto a ejecución y activación de extensiones.
- Rentabilidad final (CoC): 18,59%
- TIR obtenida: 12,79%
- Plazo final: 17 meses + 9 días de mora.
En ambos casos, los 9 días adicionales sobre el vencimiento ampliado han devengado los correspondientes intereses de demora, lo que ha permitido compensar el tiempo extra de espera y mantener el rendimiento anualizado en los niveles estimados.
El Activo: Transformación Residencial en Cortijo Merino
El capital financiado ha permitido avanzar en una de las promociones más dinámicas de Málaga. El proyecto global contempla la edificación de unos 17.000 metros cuadrados
para albergar viviendas de 1 a 4 dormitorios. El complejo destaca por su enfoque en la calidad de vida, con más de 7.500 metros cuadrados
destinados a zonas comunes, incluyendo piscinas, parques infantiles y áreas verdes.
La salida de estos préstamos no supone el fin de la vinculación de Urbanitae con el activo, ya que la operación continúa a través del proyecto Cortijo Merino, actualmente en curso. Esta estrategia de financiación escalonada ha permitido al promotor optimizar sus recursos mientras ofrece a los inversores del sector crowdfunding una exposición directa a deuda con garantías reales y calendarios definidos.
Conclusión de la Operación
La liquidación de Bulevar 360 refuerza el papel de la financiación alternativa como una herramienta de alta eficacia para el sector promotor andaluz. Para el inversor, el cierre de estos dos proyectos subraya la importancia de contar con estructuras contractuales claras (como las cláusulas de extensión y demora), que permiten gestionar las desviaciones temporales de las obras sin sacrificar la rentabilidad final de la inversión.
Realty Investor
Invertir en crowdfunding inmobiliario suele ser un proceso fragmentado: múltiples plataformas, información dispersa y decisiones complicadas.
Podrás centralizar tus inversiones en un único entorno y gestionar tu cartera de manera más sencilla en la app de Realty Investor.
Únete a la lista para conseguir tu early access y disfrutar de un mes completo de prueba antes del lanzamiento oficial.
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.