Cierre | Wecity capta 4 M€ en 8 minutos para el proyecto Madrid Avenida Tenerife

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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

La plataforma de financiación participativa Wecity, especializada en la estructuración de deuda con garantía hipotecaria, ha comunicado el cierre exitoso de su más reciente oportunidad de inversión en la Comunidad de Madrid. El proyecto "Madrid Avenida Tenerife", que abrió su fase de suscripción pública hoy martes 17 de marzo a las 12:00 horas, ha logrado completar su ambicioso objetivo de captación de 4.000.000 € en un tiempo de apenas 8 minutos.

Este hito subraya la sólida confianza de la comunidad inversora en los activos terciarios con potencial de reconversión, así como la capacidad de ejecución de Wecity para movilizar grandes volúmenes de capital en periodos de tiempo extremadamente reducidos.

Análisis de las Métricas de Financiación y Eficiencia Operativa

El proceso de recaudación ha destacado por una intensidad constante en la entrada de órdenes de inversión, lo que ha permitido cubrir la totalidad del préstamo solicitado por el promotor en una fracción de hora. Las métricas finales de la operación se detallan a continuación:

El ratio de medio millón de euros recaudado por minuto posiciona a esta operación como una de las más rápidas del año para la plataforma en la categoría de activos de uso mixto. La ausencia de límites de inversión restrictivos en esta fase ha permitido que tanto el perfil minorista como el inversor institucional colaboren en la rápida estabilización financiera del proyecto.

Fundamentos de la Inversión: Transformación de Activos Terciarios

El respaldo unánime de los inversores al proyecto "Avenida Tenerife" se sustenta en una tesis de inversión robusta: la transformación de un edificio de oficinas obsoleto en un complejo moderno de 105 lofts destinados a despachos profesionales en San Sebastián de los Reyes.

1. Calidad del Activo y Valor Añadido

El inmueble, ubicado en la Avenida de Tenerife 2, cuenta con una superficie total de 7.851 metros cuadrados. La estrategia del promotor, KOTA CYRANO S.L., se centra en maximizar el aprovechamiento de los 4.897 metros cuadrados sobre rasante para crear unidades con un precio de mercado competitivo (entre 180.000 € y 200.000 €). El activo incluye además dos plantas de parking subterráneo, un recurso esencial en un área de alta densidad empresarial.

2. Garantía Hipotecaria y Ratios de Seguridad

Un factor determinante para el éxito de la convocatoria ha sido el esquema de garantías. El préstamo está respaldado por una hipoteca de primer grado sobre el edificio. Con una valoración certificada de 7.429.944 €, el ratio Loan To Value (LTV) se sitúa en un conservador 53,84%. Esto implica que el capital aportado por los inversores representa solo la mitad del valor actual del activo, ofreciendo una protección significativa ante posibles correcciones de mercado.

3. Compromiso del Promotor y Gestión de Riesgos

La operación cuenta con un elevado nivel de "skin in the game" por parte de KOTA CYRANO S.L., que ha aportado 1.823.745 € en fondos propios para la adquisición inicial. Asimismo, el proyecto incorpora la figura de un Monitoring externo para supervisar el destino de los fondos y un Agente de Garantías independiente que vela por los intereses de los inversores de Wecity.

Estructura de Retorno y Estrategia de Salida

Los inversores participantes en esta ronda obtendrán un tipo de interés fijo anual del 10,00%, con un plazo de inversión de 12 meses (prorrogable por 6 meses adicionales). Una característica valorada positivamente es el periodo de obligado cumplimiento de 3 meses, que asegura un rendimiento mínimo para el inversor incluso si el promotor decidiera amortizar la deuda de forma anticipada.

El repago del préstamo y los intereses se realizará mediante la venta de las unidades resultantes de la segregación del inmueble o, alternativamente, a través de la refinanciación del activo una vez consolidado el cambio de uso.

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