Corto plazo y alto atractivo: Wecity lanza la fase II del proyecto “Murcia – Santa Rosalía Lake II” con interés al 10,5 %
25/08/2025 - ⏱️ 2 min
La plataforma de crowdfunding inmobiliario Wecity ha anunciado el arranque de la fase II del préstamo para terminar la construcción en la promoción “Murcia – Santa Rosalía Lake II”, situada en Torre Pacheco (Murcia). Se trata de una oportunidad de inversión de corto plazo, con condiciones financieras atractivas respaldadas por garantía hipotecaria de primer rango.
1. Estructura financiera y condiciones clave
- Tipo de préstamo: Préstamo a tipo fijo con garantía hipotecaria sobre el activo.
- Plazo estimado: 7 meses, con obligación mínima de 6 meses y posibilidad de prórroga hasta 3 meses adicionales.
- Tasa de interés anual: 10,50 %, pagadera junto con el capital al vencimiento.
- Inversión mínima: 500 €. Límite de 500 € por inversor durante los primeros 30 minutos tras la apertura para favorecer una distribución equitativa inicial.
2. Garantías y apalancamiento
- Tasación actual (ECO): 4.246.069,58 €.
- Tasación en Edificio Terminado (HET): 9.098.728,51 €.
- LTV sobre tasación actual: 82,43 %.
- LTV HET: 38,47 %.
- LTV en primera disposición: 55,26 %.
Este respaldo aporta un margen claro entre el valor actual del activo y el estimado al final del desarrollo, reduciendo el riesgo de pérdida en caso de impago.
3. Promotor, estado de la obra y preventas
- Promotor: Orbesol Grupo Inmobiliario SL, que ha aportado 1.581.865,01 € de fondos propios (fase I y su evolución).
- Financiación total comprometida: con esta fase II, el préstamo hipotecario total asciende a 3.500.000 €.
- Ejecución de obra: avance del 40,81 %; cimentación y estructura completadas; trabajos avanzados en instalaciones eléctricas, fontanería y saneamiento.
- Comercialización: 93 % de las viviendas vendidas en preventa (26 de 28 unidades), mitigando el riesgo de venta y facilitando la devolución del préstamo.
4. Ubicación y entorno
El desarrollo se emplaza en la urbanización Santa Rosalía Lake, una de las áreas residenciales emergentes más atractivas de Murcia, a pocos minutos en coche del Mar Menor, con servicios cercanos y buenas conexiones.
5. Supervisión y transparencia
La operación cuenta con monitorización externa del uso de fondos y un Agente de Garantías independiente, en línea con el marco del Reglamento (UE) 2020/1503 para financiación participativa. Wecity está autorizada por la CNMV (registro número 9) e incorpora mecanismos como el “skin in the game” para alinear intereses entre la plataforma y los usuarios.
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Disclaimer: Esta información es meramente informativa y en ningún caso debe interpretarse como una recomendación o consejo de inversión.
