Vitruvio adquiere edificio de oficinas prime en Madrid por €28 millones en operación destacada del verano
12/08/2025 - ⏱️ 2 min
En una de las operaciones inmobiliarias más relevantes de estas semanas, la socimi Vitruvio, gestionada por Abante, ha cerrado la adquisición de un edificio de oficinas ubicado en el número 69 de la calle Orense, en pleno distrito financiero de Madrid. La transacción, pactada por €28 millones, fue confirmada por ambas partes mediante un comunicado conjunto y recogida el pasado 31 de julio por Europa Press y Brainsre.news.
El activo, que ocupa una superficie total de 8.490 m² distribuidos en dos plantas de oficinas, además de 377 m² de superficie comercial en planta baja y 136 plazas de aparcamiento, representa una ubicación estratégica en una de las zonas más demandadas por empresas nacionales e internacionales Idealista +5 Europa Press +5 Idealista +5. Mutualidad, la entidad aseguradora vendedora, obtuvo una plusvalía bruta de €6,3 millones, lo que equivale a una rentabilidad aproximada del 29 % sobre el valor de adquisición Europa Press +9 Europa Press +9 EjePrime +9.
Rotación táctica y posicionamiento en el mercado prime
La venta encaja en una estrategia de rotación de carteras por parte de Mutualidad, que busca diversificar sus inversiones hacia segmentos como logística, residencial y senior living, considerados más resilientes en el escenario postpandemia realtyinvestor.eu. En paralelo, Vitruvio ha tenido una primera mitad de año muy activa, tras absorber Mercal Inmuebles Socimi y otras cuatro sociedades inmobiliarias familiares, además de la adquisición del Parque Comercial Las Rejas vitruviosocimi.com +9 Europa Press +9 Brains Real Estate News +9.
Desde la perspectiva de Vitruvio, esta operación refuerza su posición en activos de alta calidad ubicados en entornos consolidados. El presidente del grupo, Joaquín López-Chicheri, ha señalado que este tipo de oficinas, pese a estar en zonas prime, ofrecen rentas asequibles y plantas amplias—una combinación “casi inexistente” en ubicaciones comparables iberian.property +5 Brains Real Estate News +5 Idealista +5.
Contexto del mercado de oficinas en Madrid
La compraventa se produce en un entorno de ajuste en el mercado de oficinas europeo, donde el segmento prime ha demostrado resistir mejor que los activos más obsoletos o periféricos. Datos de CBRE y Savills reflejan una absorción robusta en el centro de Madrid, con niveles de disponibilidad reducidos en barrios como Salamanca, donde las rentas se mantienen por encima de los 30 €/m²/mes para inmuebles en buen estado realtyinvestor.eu.
Además, la demanda institucional continúa activa. Savills estimaba recientemente que el mercado español de oficinas acumula una inversión de más de €1.100 millones en el primer semestre de 2025, lo que supone un incremento del 29 % respecto al año anterior, impulsado por Madrid y Barcelona Idealista +1.
Estrategia y perspectivas
Con esta adquisición, Vitruvio busca afianzar una cartera basada en activos generadores de ingresos estables, cedidos a empresas solventes y ubicados en zonas con escasa disponibilidad. La socimi ha priorizado la calidad sobre el volumen, apostando por inmuebles que ofrezcan previsibilidad de rentas y potencial de revalorización estructural Idealista +11 realtyinvestor.eu +11 Europa Press +11.
La operación también ilustra cómo las socimis de mediano tamaño, especialmente las cotizadas en BME Growth, están ganando terreno frente a grandes inversores internacionales. Al dirigir su foco hacia activos con buena relación entre rendimiento y riesgo, estas entidades están cerrando transacciones oportunistas en un mercado reticente a sobrepagar por inmuebles más convencionales.
Conclusión
La adquisición del inmueble en Orense 69 por Vitruvio es más que una compra: es un reflejo del reajuste estratégico en el mercado de oficinas madrileño. La transacción combina rotación de activos por parte de una mutualidad con enfoque hacia sectores más defensivos, con un incremento de exposición de una socimi a ubicaciones premium que prometen estabilidad y rentabilidad. Es posible que este tipo de operaciones marquen la pauta para el segundo semestre de 2025, cuando la prudencia y la selectividad volverán a imperar en el real estate corporativo español.
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Disclaimer: Esta información se ofrece únicamente con fines periodísticos y no constituye, ni debe interpretarse como, asesoramiento de inversión.
