El sector industrial en Europa Central y del Este mantiene un ritmo sólido en 2025
25/08/2025 - ⏱️ 2 min
El sector de bienes raíces industriales en Europa Central y del Este (CEE) ha iniciado 2025 con una fortaleza estructural notable, pese a la incertidumbre global y las presiones macroeconómicas. El stock total de espacio industrial alcanzó los 34,4 millones de m² en el primer trimestre, un +1,1 % frente al trimestre previo. En ese periodo se entregaron 0,43 millones de m² de nueva superficie y hay 2,83 millones de m² actualmente en construcción (EuropaProperty.com).
Este dinamismo refleja una demanda sostenida y un giro hacia una estrategia de desarrollo más prudente por parte de los promotores: predominan los pre‑lets (proyectos con compromiso previo), que reducen riesgo financiero y aseguran ocupación desde fases tempranas (Cushman & Wakefield). Es una respuesta al entorno de crédito más cauteloso y un replanteamiento eficiente de la promoción industrial en la región.
Los datos proceden de los informes MarketBeat de Cushman & Wakefield, que monitorizan el rendimiento del sector industrial en los principales mercados de CEE. Su análisis no solo confirma el crecimiento del stock, sino también una apuesta clara por la sostenibilidad financiera de los proyectos, priorizando ejecuciones escalonadas y bajo demanda real (EuropaProperty.com; C&W).
El contexto macro explica la cautela: la desaceleración del comercio global, los riesgos de nuevos aranceles y una recuperación desigual han moderado expectativas de crecimiento y disponibilidad de financiación (comentarios sectoriales y análisis de coyuntura). En este escenario, la resistencia del segmento industrial destaca frente a otros submercados inmobiliarios del continente.
La solidez del industrial en CEE se apoya en el equilibrio entre expansión medida, foco en proyectos precasados y entrega controlada de producto. Además, el entorno es relativamente más favorable en países como Polonia o Hungría, donde se espera que el crecimiento supere la media regional, reforzando la percepción de resiliencia de este segmento para los próximos trimestres (C&W; Reuters).
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