Rockfield refuerza su posición en el mercado PBSA español con dos adquisiciones en Madrid
30/07/2025 - ⏱️ 2 min
Rockfield Real Estate ha anunciado la adquisición de dos ubicaciones prime en Madrid como parte de su estrategia europea de vivienda para estudiantes, consolidando su expansión tras la firma de dos activos en Terrassa y Barcelona durante el mes de julio. Estas compras sumarán más de 300 camas en desarrollos PBSA que se inaugurarán en 2027, reforzando su apuesta por el segmento en España CRE Herald, webwire.com.
Un paso clave tras el desembarco en Cataluña
La maniobra se produce días después de que Rockfield, junto con Ardian, cerraran la adquisición de una residencia de 369 camas en Terrassa, Barcelona, dentro de un entorno regenerado desarrollado por ACCIONA Living & Culture. El edificio cuenta con 358 habitaciones, casi 3.000 m² de espacios comunes y amenidades modernas: gimnasio, comedor, piscina exterior e interiores, y grandes áreas verdes.
En febrero de 2025, Rockfield y Ardian habían cerrado su primer activo en España: el complejo Cristóbal de Moura en Barcelona, con 347 camas y un edificio de oficinas de cerca de 3.600 m² certificados LEED Platinum y WiredScore. Este inmueble funciona bajo la marca Aparto y ha mantenido niveles de ocupación elevados desde su apertura en enero de 2024 Rockfield, ardian.com.
Madrid entra en su radar estratégico
Los terrenos adquiridos en la capital española se encuentran en las zonas de Avenida de América y Chamartín, dos distritos identificados por su conectividad, cercanía a universidades y potencial de densificación urbana. Aunque no se han publicado detalles sobre el volumen de inversión, Rockfield ha confirmado que los desarrollos sumarán más de 300 camas con entrega prevista en 2027.
Fundamentación estratégica en un mercado con desabastecimiento estructural
El contexto de esta expansión es el elevado déficit de oferta de alojamiento estudiantil en España. Según Savills, el país cuenta en 2024 con aproximadamente 107.000 camas en PBSA distribuidas en 850 activos, con una tasa media de provisión del 7,4 %. Madrid concentra el 24,2 % y Barcelona el 14,1 %, aunque se espera que ambos mercados reciban más de 5.600 camas nuevas entre 2024 y 2026 gslglobal.com.
En Terrassa, por ejemplo, hay una demanda estimada de 2.200 camas pero solo 315 disponibles, lo que subraya el amplio margen para inversiones rentables PBSA News.
Un modelo europeo ganando terreno
La estrategia paneuropea del gestor, lanzada en octubre de 2024 con un compromiso inicial de €500 millones de CBRE IM, ya ha desplegado activos en España, Italia, Países Bajos y Francia. La liquidez disponible supera los €800 millones para continuar desplegando capital durante 2025 y 2026, con un objetivo de al menos 5.000 camas operativas antes de 2026 Rockfield, Invierte en España.
Los inmuebles adquiridos se corresponden con la nueva generación PBSA: construcciones modernas, certificadas ESG y con amenidades que superan los estándares habituales, como cine, gimnasio o piscina.
Riesgos y desafíos
- Retrasos urbanísticos en zonas densas como Chamartín.
- Presión regulatoria e incertidumbre sobre inversión extranjera.
- Competencia de promotores locales en PBSA.
- Riesgos macroeconómicos como tipos altos o menor demanda internacional.
No obstante, la escasez estructural de oferta y la rentabilidad histórica mantienen el atractivo del modelo PBSA, especialmente en ciudades universitarias clave.
Perspectivas a medio plazo
España se mantiene como uno de los mercados PBSA más dinámicos de Europa por el crecimiento del número de estudiantes internacionales y el interés institucional. Se estima que en toda Europa se completen decenas de miles de camas nuevas para 2026 bajo este modelo property-magazine.eu, greenstreetnews.com.
Rockfield refuerza así su presencia en el centro del mercado español tras cerrar dos activos en Madrid. Con estrategia ESG, amenidades modernas y localizaciones clave, el grupo podría posicionarse entre los líderes europeos en vivienda universitaria.
El desenlace dependerá de la ejecución urbanística, evolución de la demanda y entorno regulatorio. Pero si logra integrar estos activos, su meta de miles de camas antes de 2026 estará al alcance.
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