StockCrowd IN lanza “María de Molina 3”: nueva oportunidad residencial en el corazón de El Viso (Madrid)
17/10/2025 - ⏱ 2 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Madrid, 16 de octubre de 2025 — La plataforma StockCrowd IN ha publicado una nueva oportunidad de inversión bajo la modalidad de préstamo inmobiliario a interés fijo: el proyecto “María de Molina 3”, promovido por Grupo Reaviva a través de Residencial María de Molina S.L.. La operación financia la compra y posterior reforma de dos fincas independientes situadas en la calle María de Molina, número 3, en el exclusivo barrio de El Viso, una de las zonas residenciales más prestigiosas y cotizadas de Madrid.
Detalles de la operación
- Importe total a financiar: 1.800.000 €
- Tipo de contrato: préstamo inmobiliario con interés fijo
- Interés anual nominal (TIN): 11,00 %
- Rentabilidad total estimada: 11,00 %
- TIR anual estimada: 11,46 %
- Plazo de vencimiento: 12 meses (prorrogables 6)
- Pago de intereses: trimestral
- Pago de capital: a vencimiento (bullet)
- Inversión mínima: 250 €
- Garantías: hipoteca de primer rango y aval societario del promotor
- Comisiones: tarifa de éxito del 3,5 % y pasarela de pagos del 1 %
Un activo prime con valor añadido
El proyecto contempla la reforma integral de dos viviendas unifamiliares independientes, de aproximadamente 180 m² cada una, con salón, cocina americana, tres dormitorios y tres baños. Las unidades estarán destinadas a un cliente premium y calificadas como vivienda residencial.
- Precio de compra del activo: 2.300.000 €
- Valor de tasación actual: 3.646.135,34 € (LTV del 49,37 %)
- Importe total previsto de ventas: 3.911.074 €
- Aportación de fondos propios del promotor: 552.900 € (23,5 %)
- Contrato de arras firmado: escritura pública prevista para el 30 de octubre de 2025
La operación se enmarca en una estrategia de valor añadido (value add), propia de proyectos de rehabilitación en ubicaciones de alta demanda y bajo riesgo estructural. El Viso, en el distrito de Chamartín, mantiene una oferta muy limitada de vivienda de lujo reformada, con una de las rentabilidades más estables del mercado madrileño.
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Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.