Civislend presenta “General Perón 32 Fase II”: reconversión de oficinas en apartamentos turísticos en el corazón de Madrid
17/10/2025 - ⏱ 2 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Civislend ha anunciado el lanzamiento del proyecto General Perón 32 Fase II, un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a financiar la segunda fase de reconversión de un edificio de oficinas en 29 apartamentos turísticos en el distrito madrileño de Tetuán, a escasos metros del Estadio Santiago Bernabéu.
Detalles principales del proyecto
- Importe a financiar: 1.646.000 €
- Rentabilidad total estimada: 7,33 %
- Tipo de interés nominal (TIN): 11,00 %
- Plazo: 8 meses
- Pago de intereses: modalidad bullet
- Garantía: hipoteca de primer rango sobre el activo y prenda de participaciones sociales de la SPV
- LTS (Loan to Sales): 54 %
- Licencia de obras y turística: ya obtenidas
- Ticket mínimo: 250 €
- Ticket máximo: 3.000 € durante los primeros 15 minutos
El préstamo forma parte de una financiación total de 5 millones de euros, distribuida en dos tramos, y tiene como objetivo cubrir los costes de construcción y soft costs asociados a la reforma del activo.
Un edificio con potencial prime en Madrid
Ubicado en Avenida del General Perón, 32, el inmueble ocupa la segunda planta del edificio residencial, con una superficie de 1.071 m², donde se desarrollarán 29 apartamentos turísticos, de los cuales 27 serán tipo estudio y 2 de un dormitorio. Cada unidad contará con acceso independiente tanto por ascensor como por escalera, siguiendo la normativa de aplicación.
La zona, situada en el entorno Bernabéu–Azca, se caracteriza por su alta liquidez inmobiliaria, su conexión directa con transporte público y su proximidad a comercios, restauración y oficinas corporativas, lo que convierte el proyecto en una oportunidad estratégica para el segmento turístico urbano.
Promotor y estrategia de salida
El promotor aporta 2,38 millones de euros de fondos propios y prevé la venta del activo a un inversor institucional una vez finalizada la reforma, con una rentabilidad estimada del 7 % sobre la operación de salida.
Civislend ha señalado que la fase I del proyecto avanza conforme al calendario previsto, con la financiación inicial ya formalizada y el inicio de obra en curso.
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Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.