El ciberriesgo se consolida como la mayor amenaza para las empresas españolas: implicaciones para el sector inmobiliario
31/10/2025 - ⏱ 2 min
El riesgo cibernético ha pasado a encabezar las preocupaciones de los directivos españoles. Según el informe Global Risk Management Survey 2025 de Aon, el ciberriesgo es la principal amenaza percibida por las empresas en España, por delante de la inflación, la desaceleración económica y los riesgos regulatorios. A nivel global, este riesgo se mantiene también en la primera posición por tercer año consecutivo, reflejando la creciente exposición de las compañías a incidentes tecnológicos en un entorno cada vez más digitalizado.
El estudio, basado en las respuestas de más de 3.000 ejecutivos de 61 países, subraya que la frecuencia y el impacto de los ciberataques han aumentado significativamente en los últimos años. En España, esta tendencia coincide con una digitalización acelerada de sectores tradicionalmente menos tecnológicos — entre ellos, el inmobiliario y la promoción residencial — que han incorporado sistemas de gestión, plataformas de inversión y servicios en la nube sin haber desarrollado aún marcos de ciberresiliencia equivalentes a los del sistema financiero.
La creciente integración digital en el real estate ha ampliado las superficies de riesgo: plataformas de crowdfunding inmobiliario, portales de compraventa, servicios de tokenización, gestoras de activos y promotoras que operan en entornos cloud. Cada una de estas capas tecnológicas almacena información crítica — identidades, datos financieros o estructuras de inversión — cuyo valor para los ciberdelincuentes no deja de crecer.
Una amenaza que trasciende al ladrillo
En un sector donde la confianza es esencial, un ciberataque puede afectar no solo a la reputación, sino también al valor económico de los proyectos. Un fallo en la custodia de datos o en la trazabilidad de participaciones digitales puede poner en riesgo tanto a promotores como a inversores. El impacto potencial es especialmente alto en el crowdfunding y el crowdlending inmobiliario, donde la gestión digital de operaciones y capitales requiere un nivel de seguridad equivalente al de una entidad financiera.
El Centro Criptológico Nacional (CCN-CERT), dependiente del CNI, gestionó en 2023 más de 107.000 incidentes de ciberseguridad en España, según el Departamento de Seguridad Nacional (DSN), un 9 % más que el año anterior. El Instituto Nacional de Ciberseguridad (INCIBE), por su parte, atendió más de 97.000 incidentes en el ámbito ciudadano y empresarial durante 2024, confirmando una tendencia al alza. Entre ellos, destacan ataques de ransomware, robo de credenciales, suplantación de identidad y vulneraciones en servicios cloud corporativos.
La combinación de digitalización rápida y falta de preparación convierte a las empresas inmobiliarias en un objetivo atractivo. Muchas plataformas del sector han incorporado pasarelas de pago, sistemas de verificación KYC o integraciones API sin desarrollar auditorías externas de seguridad ni planes de continuidad ante incidentes graves. Esta brecha entre innovación y protección es el nuevo foco de atención para aseguradoras, reguladores y fondos de inversión institucional.
El marco DORA y la ciberresiliencia obligatoria
A partir de enero de 2025, el Reglamento DORA (Digital Operational Resilience Act) entra plenamente en aplicación en la Unión Europea, estableciendo estándares de seguridad digital y continuidad operativa para entidades financieras y proveedores tecnológicos críticos. Aunque las plataformas inmobiliarias no financieras quedan fuera del perímetro directo, el mercado asume que estas exigencias se extenderán progresivamente a los intermediarios digitales que canalizan inversión o gestionan información económica sensible.
El real estate ya no puede entenderse como un sector puramente físico. Los flujos de datos sobre operaciones, usuarios e inversiones son parte esencial del valor del activo, y su protección constituye una variable más en la evaluación de riesgos. En consecuencia, el cumplimiento de estándares como DORA o ISO/IEC 27001 empieza a ser un requisito implícito para atraer capital institucional y garantizar la trazabilidad en plataformas de inversión.
Tecnología, confianza y futuro del inversor digital
La confianza digital se ha convertido en un factor estratégico. En un mercado donde la mayoría de las interacciones — desde la firma electrónica hasta la transferencia de fondos — son digitales, los inversores exigen garantías sobre la integridad de sus datos y la seguridad de sus operaciones.
El sector inmobiliario español, que en 2025 gestiona inversiones por más de 12.900 millones de euros, según Colliers, avanza hacia una mayor profesionalización tecnológica. La adopción de arquitecturas seguras, auditorías externas y registro distribuido (DLT) para la gestión de participaciones empieza a consolidarse como un estándar en el ámbito proptech.
A medida que el inversor minorista se incorpora al mercado a través de plataformas digitales, la demanda de transparencia y verificación aumentará. Los proyectos que integren sistemas de ciberseguridad certificados y mecanismos de custodia verificables tendrán una ventaja competitiva significativa.
El nuevo paradigma: digitalizar sin perder seguridad
El desafío para el real estate español no es solo crecer en volumen, sino hacerlo sobre una base tecnológica sólida. El ciberataque ya no es una hipótesis improbable, sino una variable de negocio. La clave estará en construir infraestructuras capaces de resistir interrupciones y garantizar la continuidad operativa en entornos digitales.
En este contexto, las plataformas de inversión inmobiliaria deben combinar innovación con seguridad, transparencia y cumplimiento regulatorio. La confianza — que tradicionalmente se asociaba a la solidez del ladrillo — ahora se mide también en la solidez del código.
Realty Investor: un proyecto en construcción
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Disclaimer: Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.