Blackstone apuesta por el retorno presencial en París: adquiere el icono ‘Centre d’Affaires’ por €700 millones
09/09/2025 - ⏱️ 2 min
Blackstone ha confirmado la compra del emblemático edificio Centre d’Affaires, ubicado en el exclusivo distrito del Trocadero en París, por aproximadamente €700 millones (unos US$ 819 millones). La operación marca una señal clara de recuperación del apetito inversor por activos de oficinas de alta calidad en Europa, en un contexto en el que las transacciones de gran volumen habían sido casi inexistentes desde la pandemia.
El inmueble, que data de principios del siglo XX y conserva su estatus como construcción referencial en la capital francesa, incluye alrededor de 41 000 m² destinados a oficinas, además de 57 apartamentos de lujo, complementados por cafés y servicios de restauración. La transacción supondrá un retorno sustancial para Union Investment, propietario anterior, que en 2003 adquirió la propiedad por €284 millones.
Para James Seppala, jefe de Real Estate para Europa en Blackstone, “esta adquisición subraya nuestra confianza en el mercado europeo de oficinas y nuestra convicción de que los activos adecuados en ubicaciones prime... siguen ofreciendo oportunidades muy atractivas”.
La apuesta por la calidad en un mercado cauteloso
La pandemia redibujó el paisaje laboral global, reduciendo drásticamente la demanda de oficinas mientras se expandían los modelos remoto e híbrido. En ese panorama, las pocas operaciones relevantes se han concentrado en activos excepcionales, cuya ubicación, calidad arquitectónica y flexibilidad sostienen una propuesta de valor sólida. El Centre d’Affaires representa precisamente esa rara combinación.
La operación, planeada para cerrarse en el cuarto trimestre de 2025, demuestra que Blackstone busca consolidarse en el segmento prime con un movimiento tildado por la industria como estratégico.
Implicaciones para el mercado inmobiliario europeo
- Revalorización de activos prime a largo plazo: la envergadura de Blackstone sugiere confianza en una recuperación estructural —no solo cíclica— de las oficinas de primera categoría.
- Fragmentación entre segmentos: mientras el mercado general lidia con sobreoferta, correcciones de precios y vacancia al alza, los iconos en localizaciones privilegiadas siguen captando inversión y preservando valor.
- Diversificación de usos: la combinación de corporativo + residencial de lujo mitiga riesgos y diversifica flujos de ingresos.
París como epicentro del real estate europeo
París continúa como enclave codiciado para el capital institucional. El Trocadero, con vistas a la Torre Eiffel, simboliza la convergencia entre prestigio histórico y posicionamiento internacional. La adquisición refuerza la narrativa de Europa como refugio para inversores globales que buscan liquidez potencial y resiliencia frente a tendencias disruptivas.
Además, al incorporar apartamentos de lujo dentro del activo, Blackstone accede indirectamente a un segmento residencial de oferta limitada —tendencia especialmente relevante en mercados urbanos consolidados.
Conclusión
La llegada de Blackstone al Centre d’Affaires es un termómetro del interés renovado por el real estate europeo con enfoque táctico y patrimonial. Pese a la incertidumbre sobre los modelos de ocupación post-COVID, los inversores institucionales están dispuestos a premiar activos capaces de ofrecer estabilidad y retorno. Esta operación refuerza el perfil competitivo del mercado europeo, con dinamismo selectivo y visión de largo plazo.
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Este contenido no debe interpretarse en ningún caso como asesoramiento de inversión.
