Wecity lanza oportunidad de préstamo con garantía pignoraticia en Pozuelo de Alarcón: hasta un 12 % anual en 24 meses
05/07/2025 - ⏱️ 2 min
Wecity incorpora una nueva operación de inversión en Pozuelo de Alarcón, Madrid, ofreciendo a los inversores minoristas una atractiva oportunidad inmobiliaria con devolución prevista en 24 meses. La plataforma ofrece un préstamo a tipo fijo del 12 % anual, con una rentabilidad total estimada del 24 %, destinada a financiar parte de la compra de un solar en San José Obrero 20, en el municipio madrileño.
La operación, promovida por Zedant San José SL, consiste en un préstamo puente de 1.300.000 €, respaldado por una garantía pignoraticia —es decir, las participaciones de la sociedad promotora quedan en prenda a favor de los inversores, con ejecución en caso de necesidad.
Detalles de la operación
- Localización: Pozuelo de Alarcón, Calle San José Obrero 20, solar de 4.320 m², en fase de licencia de demolición, con 10 de las 14 viviendas ya reservadas (70 %).
- Promotor: Zedant San José SL aporta el 22 % de fondos propios (~940 000 €) y gestiona licencias y reservas.
- Financiación adicional: el préstamo se completará con 2 M€ de financiación bancaria.
- Condiciones del préstamo: interés fijo del 12 % anual, capital + intereses pagaderos a vencimiento (24 meses), inversión mínima de 500 €, sin máximo declarado.
Seguridad y garantías
La operación se respalda con una tasación independiente realizada por THIRSA, valorando el solar en 5.058.133 €, lo que resulta en un LTV de 42,5 %, un colchón sólido en caso de ejecución. Además, el promotor ha documentado ya el 70 % de reservas, lo que aumenta la visibilidad comercial del proyecto.
¿Por qué es una inversión interesante?
- Rentabilidad: un 12 % anual con una devolución total del 24 % en dos años.
- Garantía pignoraticia: ofrece control del vehículo inversor en caso de impago.
- Bajo LTV: menos del 45 % según tasación actual, reduce el riesgo.
- Promotor comprometido: con 22 % de aportación y con ritmo avanzado de reservas.
- Ubicación: Pozuelo, uno de los municipios más sólidos de Madrid, bien conectado y con calidad de vida.
- Financiación mixta y documentada: capital privado + préstamo bancario aseguran aval estructural.
Riesgos y puntos de atención
- El periodo de inversión es relativamente largo (24 meses) y el pago se realiza al vencimiento, sin cupones intermedios.
- Dependencia de la ejecución de las licencias de obra, aunque ya se ha avanzado en demolición y trámites.
- Riesgo inherente a promotores de obra nueva, mitigado por la estructura de garantías y reservas.
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