WeCity financia promoción residencial en Oporto con interés del 11,5 % y garantías hipotecarias
26/06/2025 - ⏱️ 2 min
WeCity, plataforma regulada por la CNMV y con propuesta favorable del Banco de España, ha lanzado una nueva oportunidad de inversión en Vila Nova de Gaia (frente a Oporto, Portugal). El proyecto denominado "Oporto – Río Duero" ofrece un préstamo híbrido puente-promoción con un tipo de interés fijo del 11,5 % anual, dirigido a cubrir los costes de obra y garantizado con una hipoteca de primer grado sobre el edificio.
La operación está dividida en fases por tramos de 1 millón de euros, con un plazo de 18 meses y una posible prórroga de 6 meses. En su primera ronda, el promotor Kokyu Properties ya ha aportado fondos por 1,44 millones de euros y ha comprometido un préstamo de WeCity por importe de 1 millón.
Descripción del activo y situación de preventa
El proyecto consiste en un edificio de uso residencial y comercial ubicado en Rua dos Polacos 6, Vila Nova de Gaia, con una superficie construida de 2.178 m² distribuida en 12 viviendas de dos y tres dormitorios, más un local comercial y gimnasio. A fecha de lanzamiento, cuenta con cerca del 33 % de preventas (4 de 12 unidades).
Las excavaciones han comenzado, y la licencia de obra fue concedida el 28 de enero de 2025.
Estructura financiera y garantías
La operación presenta una tasación actual RICS de 2,081 millones de euros, lo que sitúa el Loan to Value (LTV) hipotecario en el 48,05 %. Al calcular sobre el valor tras la finalización (HET), establecido en 6,228 millones, el LTV se reduce al 16,05 %.
Estas condiciones mejoran significativamente la protección del inversionista al estar respaldadas por una garantía hipotecaria de primer grado y un rating crediticio AA, otorgado por la propia plataforma WeCity.
Rentabilidad y calendario
La rentabilidad estimada total del proyecto es del 17,25 % en el plazo fijado (11,5 % anual a vencimiento), con pago de intereses al vencimiento del préstamo. El capital prestado por los inversores se devolverá una vez que el edificio esté finalizado, se entreguen las viviendas y se constituya la escritura, cerrándose así la primera fase de financiación.
Riesgos y supervisión
El proyecto enfrenta los habituales riesgos de promoción: retrasos en la construcción, volatilidad de costes, evolución de la demanda y liquidez al cierre. No obstante, la hipoteca de primer grado y un LTV contenido ofrecen una estructura de protección robusta. La plataforma destaca además que directivos y empleados de WeCity también participan en la operación, contribuyendo al alineamiento de intereses.
WeCity ha designado un agente externo para la constitución, conservación y eventual ejecución de la garantía hipotecaria, garantizando independencia y transparencia en la gestión del colateral.
Entorno y localización
Vila Nova de Gaia, enclavada en la ribera sur del río Duero, ostenta la reputación de zona residencial y turística consolidada. A solo 10 minutos del centro histórico de Oporto, con acceso cómodo a transportes y al aeropuerto, la ciudad fue considerada en el sexto puesto del ranking Portugal City Brand del Bloom Consulting.
El entorno urbano y la conectividad favorecen tanto el desarrollo residencial como el comercial, mejorando el atractivo de la inversión.
Conclusión: oportunidad equilibrada para perfiles moderados
El proyecto "Oporto – Río Duero" ofrece una alternativa de inversión conservadora dentro del universo del crowdfunding inmobiliario. La estructura de préstamo puente con garantía hipotecaria de primer grado y un LTV contenido refuerzan su perfil de riesgo mitigado, mientras que una rentabilidad total prevista del 17,25 % en 18 meses atrae a inversores orientados a rentabilidad fija y plazos medianos.
Para inversores que buscan diversificar fuera del mercado español, esta propuesta en Portugal podría encajar dentro de una estrategia equilibrada, siempre con una lectura cautelosa del calendario de obra, la evolución de las preventas y los riesgos constructivos asociados.
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