Wecity lanza nueva oportunidad de deuda en Sevilla con garantía hipotecaria y retorno previsto del 10 % en 18 meses

04/07/2025 - ⏱️ 2 min

La plataforma de financiación participativa Wecity ha abierto una nueva ronda de inversión para un proyecto de desarrollo residencial en Sevilla, en una de las zonas con mayor crecimiento del área metropolitana. Bajo una estructura de deuda senior con garantía hipotecaria, el proyecto Guadalquivir II ofrece una rentabilidad bruta anual del 10 % a devolver en un plazo estimado de 18 meses, con pago de intereses al vencimiento.

La operación busca captar un total de 900.000 € para cofinanciar los costes de construcción de una promoción residencial de 30 viviendas, 30 trasteros y 27 plazas de garaje en la zona de Higuerón Sur, a escasos minutos del centro de Sevilla. El solar ya ha sido adquirido y cuenta con licencia de obra concedida, lo que permite iniciar la ejecución de forma inmediata.

El préstamo está respaldado por una garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo y una tasación independiente de 2.664.655 €, lo que sitúa el ratio préstamo-valor (LTV) en un conservador 33,77 %, ampliamente por debajo de los umbrales habituales del sector. El importe mínimo para invertir es de 500 €.

Sevilla consolida su atractivo para el capital privado

La capital andaluza se está posicionando como uno de los destinos más dinámicos para la inversión inmobiliaria en España. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, Sevilla experimentó un crecimiento del 6,1 % en precios de vivienda nueva durante 2024, impulsado por la demanda local y el interés inversor en barrios periféricos con buena conectividad.

El área de Higuerón Sur, donde se ubica el proyecto, ha sido objeto de una fuerte transformación urbanística en los últimos años, con nuevos desarrollos residenciales, dotaciones públicas y proyectos de infraestructura. La promoción se beneficiará de la cercanía al centro, la mejora de las comunicaciones y un entorno consolidado en expansión.

Además, el proyecto cuenta ya con reservas de compra para el 30 % de las unidades, lo que aporta visibilidad a la comercialización y reduce el riesgo de ejecución. La promotora responsable tiene un historial de 12 promociones previas finalizadas y se compromete contractualmente a ejecutar la obra en un plazo máximo de 12 meses, con un margen adicional para contingencias.

Estructura de inversión y calendario

El préstamo será formalizado mediante escritura pública ante notario e inscrito en el Registro de la Propiedad. Wecity actuará como entidad gestora del préstamo y canalizará los fondos directamente al promotor una vez cumplidas todas las condiciones previas. El pago del capital e intereses se realizará íntegramente al vencimiento.

En caso de impago, la garantía hipotecaria permite iniciar un procedimiento ejecutivo para recuperar el principal. La tasación ha sido realizada por Tinsa, homologada por el Banco de España, y se ha verificado la inexistencia de cargas previas sobre el solar.

Esta operación se enmarca dentro de la estrategia de Wecity de ofrecer a los inversores minoristas acceso a deuda inmobiliaria con garantías sólidas, plazos contenidos y rendimientos superiores a los de los productos tradicionales de renta fija. En el contexto actual de tipos moderadamente estables, estas oportunidades permiten diversificar sin renunciar a liquidez razonable ni a un perfil de riesgo controlado.

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