Urbanitae lanza proyecto “Terrazas de Biel” en Zaragoza: 10,5 % anual en 18 meses con garantía hipotecaria
10/07/2025 - ⏱️ 2 min
Urbanitae presenta una nueva oportunidad de financiación participativa en Zaragoza, mediante un préstamo puente de 3 520 000 € con una rentabilidad del 10,5 % anual durante 18 meses, sin posibilidad de extensión. El objetivo es financiar la compra de un suelo en el barrio de Valdefierro, en el Sector U‑57‑6B, y continuar los trabajos pendientes de urbanización para desarrollar una promoción de 69 viviendas plurifamiliares bajo fórmula cooperativa.
La plataforma abrirá la inversión el viernes 11 de julio a las 12:00 h (UTC+2), y, en previsión de alta demanda, limitará la participación a 3 000 € por inversor. Antes del lanzamiento, se ha organizado un webinar informativo junto al gestor Libra Gestión de Proyectos el miércoles 9 de julio a las 16:00 h.
Fortalezas del proyecto
- Suelo finalista y urbanización iniciada (20 %), lo que reduce la incertidumbre.
- Alta visibilidad de salida: ya se han reservados el 40 % de las unidades (28 de 69).
- Garantías potentes: hipoteca de primer rango sobre el suelo y prenda sobre cuentas de la sociedad prestataria.
- Equipo gestor consolidado: Libra Gestión de Proyectos suma más de 25 años de experiencia y cerca de 6 000 viviendas entregadas; esta es su cuarta colaboración con Urbanitae.
- Financiación estructurada: cubre el 70 % del suelo y el 48 % de los costes de urbanización, con la refinanciación prevista para marzo de 2026 una vez alcanzado el 50 % de preventas.
Plazos y estructura financiera
El préstamo, sin prórroga posible, será reembolsado íntegramente al vencimiento, incluyendo principal e intereses. El desembolso está condicionado a completar la compra del suelo en julio de 2025, final de urbanización a finales de ese año y concesión definitiva de la licencia. La salida se produce mediante refinanciación bancaria prevista para marzo de 2026.
Se asegura un retorno mínimo equivalente a 6 meses de intereses (aproximadamente el 5,3 %), aunque la rentabilidad efectiva será del 10,5 % anual. Además, permite amortización anticipada en cualquier momento garantizando dicho rendimiento mínimo.
Contexto de mercado
Valdefierro en Zaragoza se ha consolidado como una zona de expansión para familias jóvenes, con relaciones calidad‑precio atractivas y buena dotación de servicios. La promoción incluye pisos de 2 a 5 dormitorios con plaza de garaje, trastero, zonas ajardinadas, piscina interior y exterior, gimnasio y áreas infantiles, lo que responde a la demanda local.
Aunque existen riesgos habituales —retrasos en licencias o ventas—, la combinación de suelo urbanizado, preventas avanzadas, garantías fuertes y un gestor sólido posiciona el proyecto como una oportunidad equilibrada en el segmento de deuda inmobiliaria.
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