Urbanitae devuelve el capital a los inversores de Residencial Arquerías con una rentabilidad del 11,2 % en apenas 11 meses

03/07/2025 - ⏱️ 2 min

Urbanitae continúa afianzando su posición como plataforma de referencia en el sector inmobiliario alternativo tras anunciar la devolución del capital invertido en el proyecto Residencial Arquerías. En tan solo 11 meses, los más de 800 inversores que participaron en esta promoción residencial en Valladolid han obtenido una rentabilidad neta del 11,2 %, superando las previsiones iniciales y reforzando la confianza en este tipo de estructuras de financiación participativa.

La operación, publicada originalmente en julio de 2023 y cerrada anticipadamente en junio de 2024, consistía en la concesión de un préstamo a tipo fijo del 11 % anual para cofinanciar la adquisición de suelo y la tramitación de licencias para una promoción de 47 viviendas. El préstamo contaba con garantía hipotecaria de primer rango y con la seguridad adicional de una tasación independiente que valoraba el activo por encima del importe financiado.

Un retorno rápido en un contexto de incertidumbre

La velocidad de devolución y el cumplimiento del calendario previsto destacan especialmente en un contexto de ralentización en la tramitación urbanística y endurecimiento del crédito promotor. Mientras muchas operaciones del sector han sufrido dilaciones o renegociaciones, el proyecto de Arquerías ha logrado ejecutarse conforme al plan inicial, sin incidencias y con éxito operativo y financiero.

La promotora, con amplia experiencia en Castilla y León, ya ha colaborado previamente con Urbanitae y fue seleccionada tras un proceso de análisis interno que incluye revisión financiera, técnica y reputacional. El modelo consistía en un préstamo puente para cubrir la fase inicial del proyecto, que ha sido devuelto íntegramente tras la obtención de financiación bancaria y avance de las preventas.

El perfil del inversor en este proyecto responde al patrón habitual en Urbanitae: ticket medio de 1.200 €, fuerte presencia de inversores particulares, y una estrategia diversificada a través de múltiples operaciones. La posibilidad de participar desde 500 € y el atractivo de un tipo de interés fijo anualizado siguen siendo factores clave para captar volumen en proyectos de corto plazo.

Valladolid: una plaza emergente para la inversión residencial

La ciudad de Valladolid ha ido ganando peso en el radar de promotores e inversores durante los últimos años, en parte por el incremento de la demanda de vivienda nueva y la escasez de producto en determinadas zonas. Según datos del Colegio de Registradores, el precio de la vivienda nueva creció un 5,3 % en la provincia durante 2024, impulsado por la estabilización de los tipos hipotecarios y el traslado de demanda desde Madrid y otras capitales.

Residencial Arquerías se sitúa en una zona consolidada, con buena conexión con el centro urbano y servicios públicos. El éxito de esta operación refuerza la tesis de que las ciudades medias españolas pueden ofrecer rentabilidades muy competitivas si se ejecuta una estrategia bien estructurada, con promotores locales y operaciones controladas por fases.

Urbanitae ya ha anunciado su intención de repetir este tipo de operaciones en Castilla y León y otras regiones con características similares: suelo disponible, demanda solvente y precios de entrada ajustados. En paralelo, sigue ampliando su red de promotores para garantizar un flujo constante de oportunidades con retornos equilibrados entre rentabilidad y riesgo.

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