Urbanitae presenta “La Mola”: 10,5 % anual en 18 meses para impulsar 69 viviendas cooperativas en Valdefierro (Zaragoza)
17/07/2025 - ⏱️ 2 min
Urbanitae ha lanzado un nuevo proyecto de inversión inmobiliaria en Zaragoza, bajo la denominación La Mola, que propone un préstamo puente de 3.520.000 € con una rentabilidad fija del 10,5 % anual durante 18 meses, sin opción de extensión. Esta iniciativa se encuadra en una operación de financiación estructurada para la promotora Libra Gestión de Proyectos, también responsable de otros lanzamientos exitosos en la plataforma.
La captación de fondos se abrirá el viernes 11 de julio a las 12:00 h (UTC+2), con un límite de participación de 3.000 € por inversor ante la elevada expectativa de demanda. Además, se ha convocado un webinar informativo el miércoles 9 de julio a las 16:00 h, en colaboración con el gestor Libra, para profundizar en los detalles del proyecto.
Proyecto y promotor: visión detallada
- Finalidad del préstamo: adquisición de suelo finalista y parte de los costes de urbanización en el Sector U‑57‑6B de Valdefierro, propiedad de Sareb, con 20 % de suelo ya urbanizado.
- Promoción prevista: 69 viviendas bajo fórmula cooperativa, con opciones de 2 a 5 dormitorios, garaje, trastero, zonas ajardinadas, piscina interior y exterior, gimnasio y áreas infantiles.
- Avance comercial: el 40 % de las viviendas ya están reservadas (28 de 69), lo que ofrece buena visibilidad para la ejecución.
- Gestión profesional: Libra Gestión de Proyectos, con 25 años de experiencia y casi 6.000 viviendas entregadas, ejecuta su cuarto proyecto junto a Urbanitae (tras Madrid y Valencia).
Condiciones financieras estructuradas
- Importe: 3.520.000 €.
- Tipo de interés fijo: 10,5 % anual, sin prórroga.
- Plazo: 18 meses, con pago de capital e intereses al vencimiento.
- Retorno garantizado mínimo: nivel equivalente a seis meses de intereses (~ 5,3 %).
- Garantías: hipoteca de primer rango sobre el suelo y prenda sobre las cuentas de la sociedad prestataria.
- Cobertura del préstamo: financia el 70 % del coste del suelo y el 48 % de los costes urbanísticos.
- Amortización anticipada: permitida en cualquier momento, condicionada a garantizar el retorno mínimo.
Calendario y estrategia de salida
- Compra del suelo: prevista para julio de 2025.
- Finalización de urbanización y solicitud de licencia: última parte de 2025.
- Refinanciación bancaria: planificada para marzo de 2026, una vez se alcancen al menos el 50 % de las preventas (≈ 35 viviendas) y se obtenga la licencia.
- Salida de inversores: mediante amortización completa del préstamo tras refinanciación bancaria.
Contexto de mercado y valoración
Valdefierro se perfila como una de las zonas emergentes más atractivas de Zaragoza, impulsada por su crecimiento demográfico, conexión con el centro urbano y coste-eficiencia. Proyectos como La Mola, apoyados en cooperativas y con servicios comunitarios, responde a una demanda creciente de vivienda moderna, familiar y bien dotada.
Este tipo de operaciones de deuda con garantías reales se consolidan como alternativas estructuradas y flexibles frente a productos tradicionales. Con garantías claras, experiencia contrastada del promotor y preventas sólidas, La Mola ofrece un perfil equilibrado entre rentabilidad y riesgo para inversores minoristas.
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