Urbanitae lanza en Benalmádena un proyecto residencial de alto retorno en plena Costa del Sol
26/06/2025 - ⏱️ 2 min
Una apuesta firme por el equity residencial.
Urbanitae ha puesto en marcha una nueva operación que ejemplifica la creciente sofisticación del capital minorista en el mercado inmobiliario español. Su último proyecto, Ocean View Homes, ofrece acceso a la construcción de 16 viviendas pareadas en Benalmádena, estructurado bajo un modelo de equity puro mediante una sociedad vehículo. La inversión mínima parte de los 500 euros y la TIR estimada alcanza el 16,5 % anual en un horizonte temporal de 30 meses.
El promotor andaluz Alnasir aporta el solar valorado en unos 400.000 euros, alineando sus intereses con los del inversor. Urbanitae, por su parte, canaliza la captación de capital por valor de 1,21 millones de euros, mientras que una entidad bancaria cubrirá la financiación del desarrollo urbanístico.
Benalmádena: microclima inversor en la Costa del Sol
La elección de la ubicación no es casual. Benalmádena, con su proximidad a Málaga capital y su atractivo internacional, ha consolidado su posición como enclave de clase media-alta dentro del corredor turístico de la Costa del Sol. La urbanización se sitúa en Santangelo Norte, una zona elevada con vistas al mar y demanda residencial consolidada.
La fase 1 del proyecto, compuesta por ocho viviendas de 135 m² útiles, ha sido completamente reservada antes del inicio de las obras, lo que da una señal clara de la tracción comercial del producto. La fase 2, con ocho unidades adicionales, está previsto que se lance inmediatamente después del arranque de obra de la primera.
Estructura financiera y modelo de inversión
La operación se articula a través de la SPV Bayaz Properties 1, S.L., bajo una fórmula de co-inversión entre promotor, banca y comunidad de inversores. La rentabilidad total estimada alcanza el 41,4 %, y Urbanitae prevé la devolución de capital en un plazo de 30 meses. El hecho de que el promotor contribuya con el suelo y tenga parte del equity refuerza la alineación de incentivos y reduce el apalancamiento externo.
Esta estructura híbrida se ha convertido en una seña de identidad de Urbanitae, que busca equilibrar seguridad jurídica, trazabilidad operativa y atractivo económico.
Factores de riesgo y condicionantes macro
A pesar del optimismo, el proyecto no está exento de riesgos. La licencia de obras está prevista para el cuarto trimestre de 2025, lo que deja margen a potenciales demoras administrativas. Asimismo, aunque la fase 1 ha sido reservada íntegramente, la venta de la fase 2 estará sujeta a la evolución del mercado, tipos de interés, y costes de materiales.
Por otra parte, la elevada presión sobre la vivienda en zonas costeras está llevando a algunos municipios a endurecer sus políticas urbanísticas, especialmente en lo relativo a viviendas turísticas, lo que podría tener efectos indirectos sobre los precios y la comercialización futura.
Urbanitae: el papel de las plataformas en la nueva era del capital inmobiliario
Desde su fundación, Urbanitae ha canalizado más de 220 millones de euros en financiación para proyectos inmobiliarios. Su modelo, que prioriza el acceso minorista a operaciones antes reservadas a institucionales, se ha consolidado como una referencia del sector de crowdfunding en España. Este nuevo proyecto en Benalmádena refuerza esa trayectoria.
El atractivo de operaciones como Ocean View Homes reside en su capacidad para ofrecer retornos superiores al mercado tradicional, con una accesibilidad que democratiza el acceso a la inversión inmobiliaria profesionalizada. Sin embargo, esto exige un marco regulatorio claro y la madurez operativa necesaria para ofrecer transparencia, reporting y gestión post-inversión.
Implicaciones para el sector inmobiliario
La operación revela tres dinámicas de fondo. Primero, la consolidación de la Costa del Sol como núcleo privilegiado para la inversión residencial. Segundo, la consolidación de las plataformas digitales como vehículo legítimo para canalizar capital hacia el sector. Y tercero, el creciente interés del pequeño inversor en fórmulas de coinversión directa, que le permitan participar en plusvalías inmobiliarias sin necesidad de acceder al ladrillo físico.
Para promotores locales con capacidad técnica pero limitaciones de capital, plataformas como Urbanitae están actuando como catalizador operativo. Para el mercado, este tipo de estructuras representan una nueva categoría intermedia entre el desarrollo institucional y el capital familiar, con creciente impacto sobre la oferta de vivienda nueva.
En este contexto, Ocean View Homes no solo es una operación rentable; es un caso representativo del nuevo paradigma del real estate digitalizado.
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