La Trump Tower Belgrado toma forma: alianza entre Sark Partners y Eagle Hills avanza tras aprobación inicial del Gobierno serbio
18/06/2025 - ⏱️ 2 min
El emblemático proyecto Trump Tower Belgrado —anunciado inicialmente en 2020 y paralizado por motivos regulatorios y diplomáticos— ha dado esta semana un paso clave hacia su desarrollo. El Gobierno de Serbia ha aprobado el preacuerdo urbanístico que permite a la joint venture formada por la firma local Sark Partners y la promotora emiratí Eagle Hills avanzar en la fase inicial de diseño y adquisición de suelo, abriendo la puerta al inicio de obras en 2026.
La operación, según fuentes cercanas al Ministerio de Construcción serbio, implicará una inversión inicial de más de 500 millones de euros, y consistirá en un complejo de uso mixto de 38 plantas con unidades residenciales, oficinas premium, centro comercial y un hotel de cinco estrellas operado bajo la marca Trump Hotels.
Belgrado Waterfront como catalizador
El proyecto se ubicará en el nuevo Belgrade Waterfront, un plan de regeneración urbana de más de 1.000 millones de euros a orillas del río Sava impulsado por Eagle Hills desde 2015. El desarrollo ha sido clave para reposicionar a la capital serbia como destino de inversión inmobiliaria internacional, atrayendo a fondos de Emiratos Árabes Unidos, Turquía y Europa Central.
La Trump Tower Belgrado será el primer proyecto inmobiliario bajo la marca Trump en Europa del Este, tras iniciativas abortadas en Azerbaiyán y Georgia, y se plantea como símbolo del renacimiento urbano y financiero de la ciudad, según declaraciones del vicealcalde de Belgrado en rueda de prensa.
La marca Trump no tendrá participación accionarial directa en el proyecto, pero cederá el uso del nombre y participará en la gestión hotelera, siguiendo el modelo de franquicia ya utilizado en Chicago, Vancouver y Panamá.
Críticas y respaldo institucional
El proyecto no está exento de controversia. Diversos grupos ecologistas y organizaciones civiles han denunciado la opacidad del proceso de licitación, así como la posible gentrificación que puede provocar en los barrios históricos cercanos. La oposición ha solicitado en el Parlamento la publicación íntegra del acuerdo firmado entre Sark y las autoridades locales.
Por su parte, el Gobierno serbio defiende el proyecto como un motor de empleo, atracción de capital exterior y prestigio internacional para Belgrado. En palabras de la primera ministra Ana Brnabić:
“Trump Tower no es solo un edificio, es una declaración de confianza en el potencial de Serbia como hub regional de inversión.”
Un test para el mercado inmobiliario de Europa del Este
La construcción de un proyecto de estas características en la capital serbia se interpreta en los círculos financieros como un test clave para la madurez institucional y urbanística de Europa del Este. Si bien los precios por metro cuadrado en Belgrado aún están muy por debajo de los de Praga o Varsovia (entre 2.200 y 3.500 €/m² en zona prime), el crecimiento de la demanda extranjera y el bajo coste de construcción generan márgenes atractivos para inversores internacionales.
Eagle Hills, con experiencia en proyectos como Marassi (Egipto) y The Address (Dubái), será responsable del diseño, financiación y entrega de las unidades residenciales, mientras que Sark Partners liderará la integración local y permisos.
Las obras están previstas para comenzar en el segundo semestre de 2026, con finalización estimada en 2029. Se espera que las preventas se abran en 2025, con precios de lanzamiento por encima de los 4.000 €/m², lo que marcaría un récord histórico en el país.
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