Singular Bank prevé una subida del 9 % en el precio de la vivienda en España hasta 2026
23/06/2025 - ⏱️ 2 min
El banco privado alerta de que solo se construirán 260.000 viviendas nuevas hasta 2026, frente a una demanda estimada de 850.000 hogares. Las zonas turísticas y grandes ciudades concentrarán las mayores subidas.
Un nuevo informe de Singular Bank, publicado este 24 de junio, proyecta un incremento acumulado del 9 % en el precio medio de la vivienda en España hasta 2026, debido a un fuerte desajuste entre la oferta disponible y la demanda estructural de hogares. El estudio advierte que la escasez de suelo finalista, la lentitud urbanística y el repunte de costes seguirán tensionando los precios, especialmente en las principales áreas metropolitanas y destinos turísticos.
“El mercado residencial español no muestra signos de burbuja, pero sí de presión estructural por insuficiencia de nueva oferta”, señala el informe titulado Perspectivas del Sector Inmobiliario 2025-2026.
Déficit de 600.000 viviendas
El documento estima que, entre 2024 y 2026, solo se construirán 260.000 viviendas nuevas en todo el país, mientras que la formación de nuevos hogares alcanzará los 850.000 en ese mismo periodo, dejando un déficit de 590.000 unidades habitacionales.
Este desequilibrio es especialmente grave en:
- Madrid y Barcelona, donde los desarrollos urbanísticos están bloqueados o retrasados.
- Costa del Sol y Baleares, que concentran demanda internacional y segunda residencia.
- Ciudades medianas como Málaga, Alicante o Valencia, con gran presión migratoria interna y bajos niveles de oferta.
Impacto en la inversión
El informe apunta que esta situación favorece la inversión institucional en build-to-rent (BTR), ya que las rentas seguirán al alza por falta de alternativas en compra, y predice un crecimiento de la inversión profesional del +12 % interanual.
Singular Bank también observa un aumento de la participación de inversores digitales mediante plataformas tokenizadas, que permiten acceder a proyectos desde tickets reducidos, especialmente en promociones de obra nueva con alta rentabilidad prevista.
Recomendaciones
Entre las soluciones propuestas por el banco se incluyen:
- Acelerar licencias urbanísticas y desbloquear suelos disponibles.
- Fomentar la colaboración público-privada para vivienda asequible.
- Apoyar fiscalmente el alquiler profesional y la rehabilitación energética.
El estudio concluye que el mercado residencial no está sobrevalorado, pero la inacción institucional podría cronificar la crisis de acceso a la vivienda en los próximos años.
Suscríbete a nuestra lista de embajadores de forma gratuita y accede antes que nadie a proyectos seleccionados en el mercado inmobiliario.