Sandra Ortega irrumpe en el mercado inmobiliario alemán con una inversión de 150 M€ en oficinas prime
19/06/2025 - ⏱️ 2 min
La empresaria gallega Sandra Ortega, una de las principales fortunas de España y heredera del fundador de Inditex, ha cerrado esta semana la adquisición de dos edificios de oficinas prime en Alemania por un valor conjunto cercano a los 150 millones de euros, según ha podido confirmar el diario alemán Handelsblatt y fuentes cercanas a la operación.
Los inmuebles están ubicados en Múnich y Hamburgo, dos de los principales mercados terciarios del país, y se trata de activos institucionales arrendados en su totalidad a empresas con rating crediticio elevado, bajo contratos de larga duración (triple net lease). La operación se ha estructurado a través de Rosp Corunna, el family office que gestiona el patrimonio financiero e inmobiliario de Ortega, y se enmarca dentro de su estrategia de diversificación geográfica y sectorial.
Oportunismo en un mercado en corrección
El movimiento se produce en un momento clave para el real estate europeo: tras los picos de valoración de 2021 y 2022, el sector de oficinas en Alemania atraviesa un ciclo de ajuste de precios por la subida de tipos, con una corrección acumulada del 15–20 % en activos prime según Savills y JLL. Esta situación ha generado oportunidades de entrada con descuentos significativos, especialmente para inversores con capital propio y sin apalancamiento.
Los activos adquiridos por Rosp Corunna ofrecen:
- Ubicación central y certificaciones ESG avanzadas (LEED Gold y BREEAM Excellent).
- Renta anual agregada estimada en torno a los 6,8 millones de euros, lo que implica una rentabilidad bruta cercana al 4,5 %.
- Inquilinos institucionales en sectores farmacéutico, tecnológico y financiero.
Un giro estratégico hacia activos core europeos
Tradicionalmente centrado en activos hoteleros y comerciales en España y Portugal, el family office de Sandra Ortega ha comenzado a pivotar hacia el mercado core europeo en respuesta a la volatilidad geopolítica y la necesidad de diversificar fuentes de ingresos. En los últimos dos años, Rosp Corunna ha estudiado oportunidades en París, Milán y Fráncfort, aunque esta es la primera operación relevante en Alemania que trasciende públicamente.
Según fuentes cercanas, la gestora patrimonial valora actualmente entrar en vehículos de coinversión con otras grandes fortunas europeas y explorar segmentos como logística urbana y residencias para mayores, con foco en sostenibilidad y resiliencia.
¿Qué refleja esta operación?
- La resiliencia de los activos prime en ciudades alemanas ante la incertidumbre macroeconómica.
- La confianza del capital privado español en el mercado alemán, incluso en un contexto de endurecimiento monetario.
- El creciente papel de los family offices como actores relevantes en el mercado institucional europeo, frente al repliegue de los fondos apalancados.
- “Es una señal clara de que el capital paciente está aprovechando el momento para reposicionarse estratégicamente. Y Alemania, pese a sus desafíos coyunturales, sigue siendo una garantía de seguridad jurídica, liquidez y demanda estructural”, explican desde Colliers Alemania.
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