La compraventa de vivienda en Cataluña se frena: apenas sube un 1,33 % interanual en abril tras la escalada de precios
20/06/2025 - ⏱️ 2 min
Las provincias de Girona y Tarragona sostienen el crecimiento, mientras Barcelona capital registra su primer retroceso desde 2022. La escasez de oferta y la presión fiscal lastran el mercado.
Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) esta semana, la compraventa de viviendas en Cataluña creció solo un 1,33 % interanual en abril de 2025, sumando 8.156 operaciones, una cifra que refleja una clara desaceleración respecto al ritmo del primer trimestre, donde el crecimiento interanual fue del 6,4 %.
El dato contrasta con el promedio nacional (+3,1 %) y supone el primer signo de agotamiento en un mercado tensionado por:
- La escalada sostenida de precios, especialmente en zonas urbanas.
- La creciente dificultad de acceso al crédito por el endurecimiento de los requisitos hipotecarios.
- Y la falta de oferta disponible, especialmente en la provincia de Barcelona.
Girona y Tarragona tiran del carro; Barcelona retrocede
El análisis territorial muestra que:
- Girona creció un 4,6 % interanual, impulsada por la demanda de segunda residencia y compras extranjeras en la Costa Brava.
- Tarragona subió un 3,2 %, con especial dinamismo en municipios costeros como Salou y Cambrils.
- Lleida se mantuvo estable (+0,4 %), con mercado casi plano.
- Barcelona, por su parte, registró una caída del 1,1 %, marcando su primer retroceso mensual desde octubre de 2022.
Los expertos señalan que en la capital catalana los precios han tocado techo para una parte de la demanda, especialmente en los distritos de Eixample y Sarrià-Sant Gervasi, donde el metro cuadrado supera ya los 5.500 € en muchas operaciones.
“Estamos ante un mercado dual: las zonas prime siguen activas, pero el grueso del mercado empieza a mostrar fatiga, especialmente entre los compradores nacionales”, apunta un informe de Fotocasa.
Las medidas regulatorias, bajo escrutinio
El mercado inmobiliario catalán está también condicionado por decisiones políticas recientes:
- La aprobación del índice de precios del alquiler ha generado incertidumbre entre los propietarios.
- Las nuevas obligaciones de reserva de vivienda protegida en suelos urbanizables han ralentizado el lanzamiento de nuevos proyectos.
- Y las restricciones fiscales a las segundas residencias están desincentivando parte de la inversión foránea en zonas rurales.
Aun así, el volumen de compraventas acumulado en 2025 sigue siendo positivo (+2,9 % entre enero y abril), aunque los analistas anticipan un segundo semestre más plano, salvo que se reactive la oferta con nuevos desarrollos.
Disclaimer: esta publicación es meramente informativa y no constituye asesoramiento de inversión. Invertir en proyectos de financiación participativa conlleva riesgos, incluida la pérdida total o parcial del capital invertido.
Realty Investor
Reunir mes a mes los datos de las plataformas y compararlos con criterios homogéneos es precisamente el trabajo que estamos automatizando en Realty Investor, una aplicación que agrupa en un único entorno las oportunidades de crowdfunding y crowdlending inmobiliario, con información verificada y métricas comparables.
Ya puedes probarla: nuestra beta está abierta y en ella se invierte con dinero simulado, sin poner capital, para conocer el mercado y familiarizarte con la herramienta antes de que llegue, en unos meses, la versión con inversión real.
Descarga la beta y empieza a seguir el crowdfunding inmobiliario europeo desde una sola aplicación.