Próxima Apertura | wecity financia con 800.000 € la rehabilitación de un edificio de 10 viviendas en la calle Pi i Margall de Lérida, al 11,25 % con garantía hipotecaria
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Lérida. La operación consiste en la concesión de un préstamo hipotecario a tipo fijo con garantía de primer grado a la sociedad promotora Terranest Capital S.L., destinado a financiar las obras de rehabilitación de un edificio de 10 viviendas y 2 locales comerciales situado en la calle Pi i Margall, 40. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Condiciones Financieras de la Operación
El préstamo asciende a 800.000 €, con un tipo de interés fijo del 11,25 % anual y una rentabilidad total estimada del 16,87 %; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El objeto del préstamo es la obra, el plazo es de 18 meses, prorrogable por 6 meses adicionales, con un periodo de obligado cumplimiento de 6 meses y pago de intereses a vencimiento. La totalidad de la financiación se destinará al pago de los costes de obra, siendo la primera disposición de 167.224 €. La inversión mínima es de 500 € por usuario y el activo cuenta con una calificación crediticia de rating A. La devolución del préstamo a los inversores está prevista con la venta y entrega de las viviendas.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Tracción Comercial
El activo es un edificio situado en la calle Pi i Margall, 40, en Lérida, con una superficie de parcela de 194 m² y una superficie construida de 1.088 m². El proyecto contempla la rehabilitación del inmueble para 10 viviendas y 2 locales comerciales. En el plano urbanístico, las obras de reforma se han tramitado mediante Comunicaciones Previas conforme a la normativa del Ayuntamiento de Lérida, y comenzarán una vez se formalice la financiación. En el plano comercial, ya se han reservado 4 de las 10 viviendas, lo que representa el 40 % de la promoción. El edificio se ubica en el centro de Lérida, próximo al Eix Comercial y a puntos de interés como La Seu Vella, el Museu de Lleida y la Catedral Nova.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El promotor ha aportado hasta la fecha 688.423 € en fondos propios, destinados a la adquisición del activo, los costes técnicos, la demolición interior y las licencias, frente al préstamo de wecity de 800.000 €. Según el informe de tasación elaborado por Sociedad de Tasación, la tasación actual (ECO) del activo asciende a 1.174.042 €, lo que sitúa el Loan to Value (LTV) en el 68,14 % y el LTV sobre la primera disposición en el 14,24 %; la valoración de mercado de la obra terminada asciende a 2.253.056 €, con un LTV futuro del 35,50 %. El colateral de la operación es una hipoteca de primer grado sobre el activo situado en la calle Pi i Margall, 40. La constitución, gestión y, en su caso, ejecución de la garantía en nombre de los inversores corresponden a un Agente de Garantías externo a wecity, y el uso de los fondos por parte del promotor está monitorizado por una empresa externa, debiendo justificarse el destino de los fondos en cada disposición. El proyecto está promovido por Terranest Capital S.L., firma de consultoría e inversión inmobiliaria con sede en Málaga, especializada en la gestión integral de activos y la intermediación en el mercado español.
Conviene tener en cuenta que el LTV sobre la tasación actual se sitúa en el 68,14 %, un nivel relativamente elevado que se reduce al 35,50 % únicamente si se alcanza la valoración de la obra terminada, y que el repago depende de la venta y entrega de las viviendas.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida parcial o total del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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