Próxima Apertura | wecity financia con 2.750.000 € (Fase I) la cancelación de deuda y la rehabilitación de un edificio de 18 viviendas en la calle Santa Isabel de Madrid
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Madrid. La operación consiste en la concesión de un préstamo hipotecario a tipo fijo con garantía de primer grado a la sociedad promotora Veltrion Investment SL, destinado a la cancelación de una deuda existente y a la rehabilitación de un edificio situado en la calle Santa Isabel, 18, donde se desarrollarán 18 viviendas y 2 locales comerciales. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Condiciones Financieras de la Operación
El préstamo total asciende a 4.500.000 €, dividido en tres fases (2.750.000 €, 1.000.000 € y 750.000 €), con un tipo de interés fijo del 10,75 % anual y una rentabilidad total estimada del 8,06 %; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo ordinario es de 9 meses, prorrogable por 3 meses adicionales, con un periodo de obligado cumplimiento de 6 meses y pago de intereses a vencimiento. La inversión mínima es de 500 € por usuario. Esta convocatoria corresponde a la Fase I, de 2.750.000 €, de los que 2.518.409 € se destinan a la cancelación de la deuda existente y el resto a los costes de estructuración del préstamo y otros gastos; el capital de las dos fases siguientes se destinará a la ejecución de la obra. La devolución del préstamo está prevista con la entrada de financiación bancaria una vez el activo haya empezado a generar rentas.
Descripción del Activo, Situación Urbanística y Estrategia
El activo es un edificio situado en la calle Santa Isabel, 18, en el centro de Madrid, próximo a Puerta del Sol, el Barrio de las Letras y Lavapiés, con una superficie construida total de 1.002 m² sobre un solar de 321 m². El proyecto contempla la rehabilitación del inmueble para 18 viviendas y 2 locales comerciales. En el plano comercial, no hay unidades vendidas (0 de 18), ya que el promotor pretende conservar el activo para explotarlo en rentabilidad, destinando las viviendas al alquiler de media duración. Conviene tener en cuenta que, al tratarse de una estrategia de patrimonialización sin ventas previstas, el repago no depende de la comercialización de las viviendas sino de la entrada de financiación bancaria una vez el activo genere rentas, lo que introduce dependencia de la puesta en explotación y de la refinanciación.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El promotor ha aportado 2.287.088,50 € en fondos propios para la adquisición y aportará 300.000 € adicionales el día de la firma, lo que sitúa su aportación total en torno al 36,50 % de los fondos necesarios para el desarrollo del proyecto. Según el informe de tasación elaborado por Savills, la tasación actual (ECO) del activo asciende a 4.527.503,43 € y la tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) a 7.819.208,40 €; sobre estas cifras, el préstamo de esta Fase I (2.750.000 €) supone un LTV actual del 60,74 % y un LTV sobre la HET del 57,55 %. El colateral de la operación es una hipoteca de primer grado sobre el activo situado en la calle Santa Isabel, 18. La constitución, gestión y, en su caso, ejecución de la garantía en nombre de los inversores corresponden a un Agente de Garantías externo a wecity, y el uso de los fondos por parte del promotor está monitorizado por una empresa externa, debiendo justificarse el destino de los fondos en cada disposición. El proyecto está promovido por Veltrion Investment SL, sociedad gestionada por Jamison Group, grupo internacional especializado en promoción, gestión de activos e inversión inmobiliaria con estrategias de Build-to-Rent, Flex Living y uso turístico.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida parcial o total del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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