Próxima Apertura | Urbanitae abre el Tramo 1 de equity, por 2.000.000 €, para el desarrollo de 240 viviendas en Albal (Valencia)
– ⏱ 5 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Albal (Valencia). La operación consiste en la construcción de 240 viviendas plurifamiliares distribuidas en tres torres, con tipologías de uno a tres dormitorios, gestionada por una sociedad del grupo ConfortHogar. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Estructura de la Operación y Condiciones para el Inversor
La operación se estructura mediante una ampliación de capital: las aportaciones de los inversores de Urbanitae se canalizan a través de una sociedad vehículo que posteriormente ampliará capital en la sociedad promotora. En este primer tramo, el promotor y sus socios aportan 900.000 €, los inversores de Urbanitae 2.000.000 € y otros inversores adicionales 1.600.000 €; en un segundo tramo, condicionado a la obtención de la licencia, se sumarían 760.000 € del promotor y 3.040.000 € adicionales, hasta un equity total de 8.300.000 €. Se ha establecido una estructura de reparto en la que los inversores de Urbanitae del Tramo 1 tienen prioridad de cobro hasta recuperar su inversión más una rentabilidad del 21,15 % TIR (neta de Impuesto de Sociedades), mientras que los inversores del segundo tramo contarían con un retorno preferente del 17,29 % TIR; solo tras satisfacer esos retornos, el promotor recupera su capital y una rentabilidad equivalente, repartiéndose los beneficios adicionales un 50 % para el promotor, un 5 % para la estructuración de capital y el resto en función del capital de cada parte.
Al tratarse de un proyecto de equity, y conforme al criterio de la CNMV, no se comunica una rentabilidad estimada; los retornos preferentes indicados están sujetos al riesgo de la inversión, no están garantizados y podrían no llegar a obtenerse. El plazo estimado del proyecto es de 48 a 54 meses. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Situación Urbanística y Plan Comercial
El proyecto contempla 240 viviendas distribuidas en tres torres independientes, con la totalidad de las viviendas exteriores. El suelo se ubica en el término municipal de Albal, en la comarca de l'Horta Sud, a menos de 10 kilómetros del centro de Valencia, con conexión por la V-31 y la A-7, y con una nueva estación de Renfe en desarrollo a unos 400 metros del proyecto. Albal forma parte de un área metropolitana que supera los 129.000 residentes junto con Catarroja, Silla y Alfafar.
Conviene destacar la situación urbanística: la licencia se solicitará en los próximos meses, pero su obtención requiere previamente la aprobación de la Modificación Puntual del Plan General de Albal, y la plataforma estima un plazo de 18 meses para obtenerla. El calendario previsto sitúa la ampliación de capital y los trámites administrativos en el tercer trimestre de 2026, el inicio de la comercialización en el cuarto trimestre de 2026, la obtención de la licencia y la ampliación del segundo tramo en el cuarto trimestre de 2027, el final de la construcción en el primer trimestre de 2030 y la entrega de viviendas y el reparto de beneficios en el cuarto trimestre de 2030. Se prevé un ritmo de ventas estimado de 8 unidades al mes durante 30 meses hasta completar las 240 viviendas. En el ámbito financiero, el proyecto contempla financiación senior bancaria por un importe aproximado de 35 millones de euros, incluidas las cantidades entregadas a cuenta, actualmente en negociación con dos entidades.
Escenarios Económicos
Conforme al criterio de la CNMV, además del escenario base (favorable) que plantea el gestor, en los proyectos de equity se publican dos escenarios adicionales que muestran potenciales variaciones del plan de negocio. En el escenario favorable, la previsión de ingresos totales asciende a 55.826.416 € frente a unos costes totales estimados de 47.285.862 €, sobre un equity total de 8.300.000 €. El escenario moderado contempla un incremento del 5 % de los costes de construcción sobre rasante y una bajada del 5 % de los precios de venta, con unos ingresos de 53.184.682 € y unos costes de 48.221.939 €. El escenario desfavorable contempla un incremento de costes del 10 % y una reducción de precios del 17 %, con unos ingresos de 46.580.346 € y unos costes de 47.681.409 €, lo que supondría un resultado negativo con pérdida parcial del capital aportado. La plataforma precisa que estos escenarios reflejan los costes del proyecto sin representar la prima del inversor del Tramo 1. Estas previsiones son meras estimaciones y están sujetas a las variaciones que puedan derivarse de la situación económica, social o de otra naturaleza a lo largo de la duración del proyecto.
Entre los riesgos identificados por la plataforma figuran el incremento de costes de construcción o de materias primas, el retraso administrativo en la obtención de la licencia, el riesgo comercial derivado de un ritmo de ventas de las 240 unidades inferior al previsto, y la posibilidad de que se produzcan cambios sustanciales entre el inicio de la campaña y la formalización de la ampliación de capital, en cuyo caso el proyecto se cancelaría y se devolvería el capital aportado.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del capital invertido. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
Realty Investor
Nuestro calendario reúne oportunidades de financiación participativa de toda Europa en un solo lugar, para que puedas planificar y seguir cada emisión.