Informe de Cierre de Campaña | Civislend completa la captación de 1.200.000 € del Tramo I para un edificio de 16 apartamentos turísticos en el barrio de Mercado, Alicante
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend ha emitido el balance de cierre del primer tramo de la ronda de financiación destinada a los costes de construcción y parte de los soft costs de un edificio de obra nueva de 16 apartamentos turísticos con zonas comunes y azotea en el barrio de Mercado, en Alicante, promovido por la sociedad Suites Alicante Plaza, S.L., del grupo GREENFO. La operación, instrumentada mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, ha concluido su proceso de suscripción consolidando un volumen levantado de 1.200.000 €, la totalidad del importe previsto para este tramo. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La campaña completó su objetivo de 1.200.000 € en un periodo de 3 minutos. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de 400.000 € por minuto.
Base Inversora y Distribución del Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 529 inversores, que cubrieron la totalidad del importe asignado a este tramo. La distribución de los fondos captados entre ese número de partícipes arroja un ticket de inversión promedio de aproximadamente 2.286 € por participante.
Condiciones Financieras de la Operación
Este primer tramo asciende a 1.200.000 €, de una financiación total prevista de 2.400.000 € dividida en dos tramos; el segundo se destinará a los costes de construcción pendientes y a parte de los soft costs. La duración total del préstamo es de 18 meses, con derecho del promotor a prorrogarlo 6 meses adicionales al 11,00 % TIN, y con posibilidad de amortización total o parcial sin penalización a partir de la finalización del mes 6; dicho rendimiento está sujeto al riesgo de la inversión y no está garantizado. En la primera disposición se financian únicamente los gastos de formalización, de aproximadamente 135.220 €; adicionalmente se realiza una disposición de 50.000 € para el pago de soft costs mediante facturas y justificantes, y el resto, aproximadamente 1.014.780 €, se destina a costes de construcción mediante certificaciones de obra de un Project Monitoring externo contratado por el promotor. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo y Avance Urbanístico
La parcela es un suelo urbano sin edificar de 233 m², con uso residencial y posibilidad de implantación de uso terciario según la normativa urbanística vigente. Sobre ella se proyecta un edificio de hospedaje compuesto por 16 apartamentos turísticos de cero, uno o dos dormitorios, con una superficie promedio de 63 m² incluyendo la parte proporcional de zonas comunes, entre las que se incluyen sala de audiovisuales, lavandería y terraza solárium con jacuzzi. El edificio contará con dos plantas de sótano destinadas a aparcamiento e instalaciones, planta baja, tres plantas en altura, una planta ático y cubierta, con una superficie total construida de 1.456 m². El promotor dispone del suelo en propiedad, escriturado con fondos propios, y cuenta con la licencia de obras concedida. El activo se ubica en el barrio de Mercado, en el centro de Alicante, a unos 250 metros de la Plaza de Toros y a 1,6 km de la Playa del Postiguet.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
En cuanto al reparto de fondos, el promotor aporta 796.546 € al proyecto a lo largo de su desarrollo, lo que representa el 25 % de los fondos necesarios, mientras que Civislend financia el 75 % restante, es decir, 2.400.000 €. La garantía de la operación es una hipoteca de primer rango sobre el activo financiado, cuyo valor de tasación actual asciende a 922.479 €, lo que sitúa el LTV de primera disposición en el 15 %. El proyecto cuenta además con un valor de tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) de 2.856.050 € por el método de coste, lo que supone un LTV HET del 84 %, y de 3.426.184 € por el método de actualización de rentas, lo que sitúa el LTV HET por rentas en el 70 %. La plataforma señala que en este proyecto resulta relevante el valor obtenido por el método de rentas, dado que el objetivo del promotor es patrimonializar el activo y explotarlo como apartamentos turísticos generando rentas.
Conviene tener en cuenta que el LTV HET calculado por el método de coste se sitúa en el 84 %, un nivel sensiblemente superior al 70 % que resulta del método de rentas, y que el repago depende de la puesta en explotación del activo como alojamiento turístico o, en su caso, de su venta. La sociedad Suites Alicante Plaza, S.L., perteneciente al grupo GREENFO, fue constituida para el desarrollo de tres edificios de apartamentos turísticos, entre ellos el presente proyecto. Este es el segundo proyecto que Civislend realiza con este promotor; el primero, formalizado en septiembre de 2025 para un edificio de 9 apartamentos turísticos en el mismo barrio, avanza según el plan de negocio, de acuerdo con la información facilitada por la plataforma.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida parcial o total del principal. Este proyecto de financiación participativa no es objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de inversiones ni del fondo de garantía de depósitos.
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